火力全开！信阳四大板块洗牌2021楼市格局

王皇珍

　　2020年，信阳楼市经历了一轮骨架拉伸、板块轮动，多个新板块纷纷展露头角，分庭抗礼，成为不可忽视的重要角色。
　　01
　　向北：房企重仓
　　信阳向北的发展势头，在2021年会继续被“加粗描红”。去年信阳楼市的单价地王和总价地王，都诞生在这里。

　　除夕当天，位于北环路与新六大街交叉口西北角的“义乌商贸城”地块，约119亩，经过一轮“回炉”后，再次挂牌出让。
　　2月28日，上坤集团宣布接手位于北环路与新十八街交叉口的563亩地块。
　　家居小镇板块，在经历了去年蓝光雍锦府的大爆后，凯悦公馆、大方程项目也蓄势待发。
　　这些新项目，将于今年与同板块的信阳碧桂园、东方今典印象湖山、蓝光未来阅锦、正商金域世家、信合中央公园、蓝光雍锦府等项目正面“交锋”，届时，信阳北片区也将迎来空前的热度。
　　信阳碧桂园(精装)：8500元/㎡
　　蓝光未来阅锦：7600元/㎡
　　正商金域世家：7400元/㎡
　　东方今典印象湖山：7300元/㎡
　　信合中央公园(精装)：9400元/㎡
　　蓝光雍锦府：6500元/㎡
　　02
　　向东：新城枢纽
　　比起信阳北区域相对单一的清一色房地产项目，位于东部的高新区，2021年在城建配套方面，将有突破性的进展。
　　首先，已经完成主体工程的信阳客运东站，将于今年正式投入使用。
　　该项目将极大缓解现有的信运及弘运车站的乘车压力和舒缓老城区的堵车现象，同时为羊山新区、高新区带来了极大的交通便利，那么届时整个高新区的人流量也将随之暴增。

　　此外，海营生态智慧城项目自去年开始启动区域内具有标志性建筑的桥坝、智慧馆和道路的建设。
　　中铁方面对信阳海营生态智慧城项目以生态为基底、以智慧为目标打造具有示范性和引领性的新型城镇化小镇表示肯定，必将进一步凸显投资集团在城开板块领域内的实力和魅力。目前已经开启了二期建设的招标工作，投资金额11.56亿。
　　海营生态智慧城项目，未来无疑是信阳又一崭新的名片。
　　高新区内的大量基建正在快速兑现，和羊山新区的发展轨迹是一样的。
　　高新区各盘均价：6600元/㎡。
　　03
　　向西：生态改善
　　关于南湾区域，有三点值得注意：
　　一是我们看到的融创、星联、东方今典、信合等一些房企扎堆布局，而且今年，还有一些品牌房企会加入进来;
　　二是南湾的房地产项目在主打产品差异化，比如退台别院星联山屿湖、中式合院桃李春风、城市地标榕基城市之光等，区别于市场上千篇一律的方块房子，做了很多的产品创新，极具辨识度;
　　三是南湾已经开始弥补自身的配套短板，信阳三小南湾分校正在规划中，信高南湾校区已经开工，琨御府大手笔的山体公园已现雏形……
　　另外，新七大道延长线将于4月份正式通车，直通两湖区域。两湖区域调整出的15000亩地，是信阳今后发展康养产业和文旅产业的重要地方。

　　南湾各盘均价：6800元/㎡。
　　04
　　向南：城市更新
　　南部基本就是信阳的老城区了，人口稠密、配套丰富，但城建落后，亟需更新。
　　由正弘主导的平西片区城市更新、金科主导的三里店片区城市更新、融创主导的玉皇顶片区城市更新，体量都在千亩以上。

　　正弘新城：7500元/㎡
　　建业信阳府：7800元/㎡
　　佳和熙岸：7400元/㎡
　　建业城：7400元/㎡
　　总体来看，信阳四面摊饼、雨露均沾的发展路线，让这座城市的未来前景，显得更加多元，也更加多变。
　　对于置业者而言，结合自身需求，搞清楚区域发展定位，将更有利于我们精准地选择意向楼盘。
　　(来源：今日头条 大信阳楼市)