房企天大的利好到期，6.6万亿刚性归还能否成为压垮房价的稻草

王皇珍

　　这几天，楼市又出现了几个新的热词，例如“10年无房记录”、“二手房指导价”、“堵死假离婚”、“严控房抵贷”、“法拍房限购”“追溯代持”等等，这些热词的背后是多地再次出手“摁房价”。
　　今年以来，住建部副部长倪虹就带队赶赴了北京、上海、深圳、杭州、无锡等城市调研督导房地产市场情况。倪虹强调要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。要毫不动摇坚持“房住不炒”。调研督导之处，楼市调控加码措施连夜出台。
　　这一切的目的都是想把房价上涨的脚步拖住，不能这么毫无忌惮地上涨。算一算今年来包含“三道红线”“集中供地”这些方面上的措施及各地方城市出台的调控细则，总调控约87次，不可谓不多。
　　毫无疑问，这些措施落地之后，都会对上涨的房价产生效果。只是在没有土地供应大量增加的情况下，短期之内，这些楼市热门城市的房价想降下来，真的很难。

　　不过，在大家对房价上涨欢欣鼓舞的时候，
　　农业银行董事长谷澍在新闻发布会上提到的一个数据可能让很多人揪心，这个数据如果到期刚性切割，到期不再延长，可能对房价产生重大影响。也可能是压垮房价的稻草。
　　3月2日举办的国新办发布会上，谷澍在谈到今年银行业不良贷款的情况时特别提及。去年推出的延期还本付息政策即将于3月底退出。银保监会数据显示，大约有6.6万亿元贷款实施延期还本付息。也就是说到了刚性归还的时间。
　　需要说明一点的是，6.6万亿的延期贷款在总贷款中占比达3.8%，占比并不高，所以即便对银行不良贷款比例有所提升，但对整体金融风险影响并不大。仅仅2020年全年，银行业处置不良资产规模达3.02万亿元。
　　虽然6.6万亿的延期贷款在总贷款中占比达3.8%，占比并不高，但是，对房地产行业的影响还是有点大。
　　大家可能会记得去年的促进经济回升措施中，对房地产的支持力度特别大，除了央妈放水后房企融资总量得到增加外，还有三条对房企延续发展起到了关键性的作用。一是到期贷款展期，即房地产公司欠银行的贷款不归还，时间延后。二是新购土地的土地出让金延后缴纳;三是允许提前销售，实现资金回笼。这对于重资金的房地产行业来说，是天大的利好。所以，房企去年敢抢地、敢捂盘、敢涨价。
　　根据中国人民银行发布2020年金融机构贷款投向统计报告，2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%。
　　如果按房地产贷款占同期各项贷款增量的26.1%计算，6.6万亿的延期贷款中可能会有1.7226万亿。这些到期的贷款将从今年4月1日开始归还。如果各大银行严格执行房贷高压线政策，房企在二季度可能采取以价换量的措施，降价促销。所以，二季度，大约5月份就会有一轮房价促销行动。
　　也许这6.6万亿的延期贷款可能成为大部分二三线城市压垮房价的一根稻草。
　　顺便再问一问大家，你对房价上涨的分析中，当前楼市调控的城市更有机会，还是那些没资格调控的城市更有机会?
　　(来源：今日头条 房价大数据)