马云：5—8年后房价“高位解体”，楼市陷入买不起卖不掉的怪圈

王皇珍

　　过去几十年的时间，随着楼市高速的发展，那时候一些投资房产行业的如今已经实现了躺赢的局面，纷纷赚得盆满钵盈。到后来越来越多的人纷纷关闭实体行业自身投入房地产行业里面，越来越多的人看到 房地产中间的利润之后，炒房者也就由此诞生了。因为很多人辛辛苦苦经营的公司一年的利润竟然没有别人炒一套房子赚得多。有人还直言，房地产挣钱的方式又快又多，谁不想投资房产呢?不得不说，在过去几十年的时候，房地产确实是实现了它实现财富自由，造富的功能属性。但是房地产真的能持续不断地实现“造富”功能吗?答案肯定是否定的。

　　因为曹德旺曾经说过，辛苦经营一年的企业比不上别人炒一套房的利润高，这种现象是不正常的。任正非也曾经说过，房地产发展的速度太快了，这会使得企业运营的成本有所太高，企业的竞争力下降。马云更是预测：5-8年楼市或将高位解体，未来我国的房子将不再值钱。在他看来，年轻人就应该把精力放在创新、科技、实体行业上，不要把投资房产作为实现财富的梦想。马云之所以能够走到今天，其中跟她独到的精准看待事物的眼光有关。事实上 ，这次他对房地产的预判也会正如他所说的一样吗?

　　近年来，随着房价一路水涨船高，“房住不炒”虽然一直在强调，但是真正限制房价上涨的效果并不显著。因此就陷入了一个怪圈里面，就是买不起房的仍然买不起，而投资房产的想卖又无人接盘，不仅困住了真正刚需买房的人还困住了投机者和房地产的开发商。一个普通的家庭买房就需要花光家里面六个口袋的钱包，而未来几十年的时间，年轻人几乎被房贷给消耗殆尽了。

　　事实上，其实已经出现了一些信号预示着未来房地产的趋势将如何走了。因为早在几年前，各个媒体就陆续发布不能在投资房产，不要走炒房的老路了。而我国对房地产的态度也有所转变，不仅如此，社科院也曾经表明 ，我国不能在依赖房地产行业。房地产对经济的影响已经是发生了大大的转变了。这些信号已经窗体出了房地产不再是吃香的行业了，房价只涨不跌已经是过去的事情。如今，如果再继续投资房产楼市未来将出现高位解体的事实。
　　支撑房价上涨的动力主要是供需关系，供需关系必然离不开人口的支撑，人口增长带来的住房需求越大，房地产发展的前景自然就不错。相反，人口减少，需求减少的大量的空置房无人接手。2020年我国的生育率已经创下了史上最低的记录。我国的老龄化越来越严重，出生人口的减少。房地产也就陷入了供大于求的局面。

　　如果真如马云预测的“高位解体”哪些城市会进一步呢?
　　虽然马云并没有提到这个问题，但是我们可以从各大都市圈和城市群的发展来看，一些人口流入比较多，经济还是较为发达的城市;楼市依旧火热，相反的，经济发展比较缓慢，没有产业结构支撑，人口一直在流失的城市房价可能会有先。很多人说，三四线城市的房价存在严重的泡沫，因为在过去的时候大量的棚改刺激了房价的上涨，但是这么多年过去了，房价仍然居于高位，一旦一些城市人口逐渐流失，那么房地产的泡沫也将被挤出。这些三四线城市未来的高位解体已经是板上钉钉的事实了。

　　那么，那么是不是投资房地产是不可行的了，这个问题之前就与说过很多会了，现在行业集中度居高，一方面有助于楼市回归居住属性，另一方面有利对房地产秩序的整改，尤其是过去那些靠房地产赚快钱的炒房者，房地产也将迎来全面洗牌。而未来投资房产并不是不可能，只是不再像过去一样闭眼就赚的时代已经成为了过去。改之投资房产还是需要一定的房产只是和独特长远的目光的，否则，下一个被套牢的就是你。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)