买房还需要花光家里六个钱包吗？专家直言：10年后房产会贬值

王皇珍

　　我国现在的房价一直偏高是众所周知的事情，但是仍然还有很多人还是有很多年轻人为了买房而不惜花光家里的六个钱包，在我国思想的执念当中，房子跟结婚生子，子女教育，失业发展，户口等等离不开关系。可见房子在很多人的心中还是非常重要的。但是高房价带来的后果仅仅只是这些吗?高房价带来的后果就是年轻人没有房子不敢结婚，即使结婚了在生活成本的压力面前也不敢生孩子。也让许多人根本不敢高消费，为了买房可谓是费够了心思，可是我国对房子的执念这么深，普通人想要买房难度也越来越大，对此，很多业内人和专家表示，真的没有这个必要。

　　市场上的每一个商品逃不开衰退时期的命运，现在的房价跟过去几十年的房价对比，现在的房价虽然还是有上涨的趋势但是整体的涨幅没有过去的房价涨幅这么大。随着楼市调控的深入，房地产渐渐地在经历过它最巅峰的时期之后开始朝着下坡路走去，未来随着房地产不再吃香，真的就如专家直言的那样，十年之后房价会贬值。

　　房价为什么会走下坡路呢?
　　这主要体现在两个方面，一个是我国的住房已经达到了饱和，现在市场的商品住宅的空置率逐渐增高，但是直到2021年，我国新建商品住宅的土地待售面积仍然还居高不下。也就是说，在我国住房空置率居高的情况下，我国还在开发土地资源。还在不断扩大房地产的规模。就算是前段时间出台了22个城市土地集中管理，一线只允许卖地三次，虽然这22个城市目前只是楼市成交比较火热的城市，但是毕竟没有普及全国。所以，除了这22个城市之外的一些发展潜力比较好的城市的拿地量还是非常高的。未来随着土地资源过度开发，房子的空置率居高不下。未来的房子将不再值钱。

　　另外一个原因就是关乎我国的人口问题，我国出生人口出现断崖式下降一直成为了现在热门的话题，只有有市场的地方当然是离不开人口的支撑。当然，住房需求增加，房价就会上涨，但是住房需求饱和或者下降，没有人口的红利之后，房价自然就会下跌。有关数据显示，2020年的人口出生率普遍下降，已经创下了历史新高。而从2020年开始，一些热门的一线城市 和二线线城市已经开始降低落户门槛，各个城市之间已经开始了抢人大战的戏码持续到今年。可以看出，人口对房产的重要性。

　　当然了，其中房价上涨的原因有很多，即使这些支撑房价的因素在未来不会造成房价下跌，但是未来房产还是会贬值。就现在看来，今年随着调控政策的深入，即便是手上有多套房的炒房者也开始渐渐脱手，因为今年就有个别城市已经出台了“房东税”和“房产税”的落地，虽然这些遏制炒房的税没有全国普及，只是在个别城市试点进行。但是相信将来的不久，这些税将会普及全国。到时候，持房成本增加。手上持有多套房的购房者不得不抛售手中的房源。如果房子的库存量跟人口的库存量失衡，房子的库存量偏高，物以稀为贵。房子也就没有那么值钱了。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)