看过信阳数百套房，我总结出这四点买房经验

王皇珍

　　买房难，难于上青天!

　　对于大多数人而言，买房是这辈子最大的投入，“6个钱包”凑够了首付，剩下的30年还背负着房贷。

　　因而，这次投入，不能有错，更不能盲目。

　　不知道大家这段时间有没有出门看房，反正我在年前基本上每天泡在不同的售楼处里看项目。

　　就在前几天，还有朋友咨询我，“春节假期不少开发商都放出了购房优惠，但感觉今年返乡买房的人不多，你说这时候能不能买?还是再等等?”

　　确实，现在是个比较尴尬的时间节点，一方面大家都想着年后房子会更多，等等再看，一方面又怕年后涨价，错过优惠。

　　事实是，年后房价上涨的苗头，已经开始显现：

　　(带公章的，是认真的)

　　接触房地产行业好几年，看过的房子，怎么着也有几百套。今天，我想和大家正儿八经的聊聊买房这件事儿。

　　NO. 1|壹

　　刚入房地产这行的时候，我也只是个新人，什么都不懂，自己也没买过房。

　　后来，我花了1个月的时间，疯狂学习房产专业知识，但也都是纸上谈兵，唯有实操，才能懂得地产的奥秘。于是我开始了疯狂的跑盘、探盘，用脚步来丈量楼市。

　　这几年时间里，我见过太多的买房人。

　　前几天，还有朋友找到我，说：“手里有30万的资金，想买套房子。要离公司近，地段好，最好是带个好学区的，还要品质高……”他说了一大堆要求。

　　“买房看地段”，是大家默认的共识，又或是说，学区、交通、商业，开发商等等也很重要!

　　李嘉诚也曾说过，“买房看地段”。但下半句话，并没有人给出解答。

　　每点都满足，这样的房子，必然金贵。大部分购房者，很难全部满足。这或许是很多人买房路上都会遇到的烦恼：预算不够。

　　那么，在预算不够的情况下，只能在学区、配套、地段、品牌房企等要素中选一个，那么优先选择哪一个，才是明智的呢?

　　先来说说大家最为关心的学区，学校确实能够挽救一个区域的房价。

　　就拿浉河区的老破小来说，不论是户型设计和居住环境都不敢恭维，但二手房成交价却屡破10000万/㎡。追根溯源，仅是因为这些小区是三小、九中、外小等名校学区。

　　相对于学区，品牌房企的价值，也非常稳定。

　　在信阳房地产的赛道上，目前品牌无疑是第一竞争力。

　　去年的年度销售TOP10项目，无一例外都是出自品牌房企之手：

　　再来说说楼盘的配套，配套醇熟的地方，人流量也比较大，对于周边的房价自然会有助推作用。

　　提起信阳府，公认的平桥中心C位、无死角全配套，提起正弘正弘，你可能首先就想到了它的一线河景和大手笔，提起蓝光、正商，必然也绕不开规划中的羊山七小和体育公园，提起信合阳光城，你应该逛过它的万达广场，提起碧桂园都荟学府，大别山高中和育才中学就是重要筹码。

　　景观、医疗、商业、交通等配套资源，都是与我们生活息息相关的重要因素，直接决定着我们的居住体验。

　　NO. 2|贰

　　以上讲的是比较泛的内容，接下来，咱们再讲点更为具体的。

　　上车盘选哪里?

　　自从信阳楼市“消灭”两房后，总价70万以下的楼盘，已经是新房选择的最低门槛了，因此也仅限于一些远郊区域。70万到90万之间的可选楼盘，就比较多了。

　　推荐楼盘：

　　这个价位的楼盘基本都集中在南湾片区和浉河两岸。事实上高新区的很多项目也在这个价格区间内，只是绝大部分都尚未开售。

　　刚需盘选哪里?

　　100—150万基本是目前信阳新房市场的刚需用户的总价段范围。

　　注意“刚需盘”和上面提到的“上车盘”，存在一定的交叉，因为有一些项目是“高低配”的产品排布(即同一社区既有洋房也有高层)，那么不同的产品价位也是不同的，另外户型的大小也直接影响了总价。

　　这里的“刚需盘”大部分都集中在羊山新区和浉河沿岸。

　　改善盘选哪里?

　　预算能达到150万以上的，都是大面积段的高层、洋房或者别墅产品了。

　　豪宅盘选哪里?

　　200万以上的：

　　豪宅的特征简单扼要：别墅、大户型、终极置业。

　　NO. 3|叁

　　不少购房者心中会有疑惑，信阳买房，到底是选择二手房还是新房呢?

　　其实很简单，还是看你的预算和需求。

　　那么什么时候可以选二手房?

　　一种情况是如果你着急入住或者急需学区，可以优先考虑二手房，因为新房学区是在交付后划定，存在很大的不确定性。

　　另一种情况是，区域板块断供，如浉河老城和羊山中心区域，基本没什么新房了，可以考虑板块内的二手房。

　　NO. 4|肆

　　说实话，这年头，没有“眼观六路、耳听八方”的能力，买房还真的有些难。

　　且买房又是极其麻烦的一件事，一个普通人买房之前，至少需要一到两个月的准备时间。

　　不同区域、不同楼盘、不同楼位，选择、预算也有所不同。

　　因此，新手买房在看房前首先要明确三点：

　　1、预算

　　好好盘一盘自己的预算，这不单是指你的首付预算，还有后期的按揭房贷你也要计算好，确保是能在自己的还款能力范围内的，然后就可以先锁定几个与自己预算匹配的板块;

　　2、活动半径

　　当下买房咱们还是以自住为主，自住购房不谈那些虚的，自己住着方便是最主要的!就比如你在羊山上班，如果买到南湾就很不便利!不要小看每天上下班来回的这段路程，毕竟时间就是金钱。

　　所以每次有朋友问我建议买哪的时候，我都会先问清楚他工作地点和生活半径，来推荐更适合他的楼盘。

　　3、看盘!

　　前面两轮下来其实就差不多能更精准的锁定适合自己购买的板块的，接下来就是笨法子了，那就是看盘!行万卷书不如走万里路，不仅适用于获取知识，买房上也一样适用。只有实地去一个盘一个盘的看过了，才能更加明确自己更喜欢哪个盘的位置、哪个盘的装修品质、哪个盘的某一个户型……

　　而且我所说的这个看盘，也不只是去售楼处看完就结束了，你还需要实地的去项目工地周边走一走，看走到配套资源的距离是否和销售说的一样只需要5分钟?周边的商业配套到底是菜场还是商超?

　　另外还要去新盘周边的二手中介门店问一问，这附近的二手房是不是真的像销售所说卖的比新房贵?距离新盘最近的二手房是属于哪个学区?等等。

　　其实这三点做完之后，基本上房子也就该定下来了。如果你还是没办法自己做决定，那最后一步，你也可以带着你无法割舍的几个目标楼盘来问我，我会帮助你在头昏脑涨复杂的买房过程，做出最合适的选择!

　　(来源：今日头条 房产新谈)