3月起，房子迎来“全面促销”？专家预测：今年房价大概率继下跌

王皇珍

　　再过几天就要过春节了，很多年轻人过年回到家之后就会面临两件事情，第一个是婚姻问题，在春节时间很多年轻人都会进行相亲;第二个就是买房问题，房子关乎着婚姻，所以买房这个问题更是会成为一个家庭重要的议题。可以说，现在一个年轻人在城市中购买房子并不是个人的事情，对于一个家庭来说都是非常重要的事情。现在的年轻人想在城市中长期定居生活，房子就成为了他们需要迈出的第一步。但是面对如此高昂的房价，不仅仅是年轻人自己购房压力非常大，就算是在家庭的帮助下同样非常困难。比如现在一些年轻人在城市中买房子，不仅需要花光自己的积蓄，还要掏空“6个钱包”，最后还要背负几十年的房贷。

　　虽然目前房价还很高，但是对于很多刚需依然需要考虑买房子的事情，所以在年轻人回家过春节之际，买房这件事情可能就会被家庭提上日程。过完年之后，很快就要到3月份了。在笔者看来，在3月份前后，房子将迎来全面促销的情况。其实现在就已经有房企公开宣传新的降价促销模式，依然是线上订房7.5折，还可以享受其他的折上折。年后是人们购房的一次高峰期，很多年份楼市都在3、4月份出现了小阳春。因此，就算目前还没有出台新的降价促销活动的房企，在过完年之后，也将大概率出台新的降价促销的活动，因为房企们不能眼睁睁地看着客户被别的房企给抢走。

　　可以说到了2021年，楼市环境以前没有转变，房企们的资金链紧张问题也没有得到解决，房企们在2021年降负债的任务量也越来越大。所以房企们选择在新的一年刚开始就开始降价促销是快速回笼资金的最好办法。很多年轻人在春节期间都会进行相亲，不管相亲是否成功，都会谈及有没有房子的问题。所以在春节之后，确实会迎来一批急需购房的刚需。对于房企来说，就需要把握好机会，推出折扣力度更大的促销活动就可以吸引到更多的刚需，实现更多的销售业绩。

　　相比于已经出台和正在出台的降价促销活动，人们更关心的是2021年的房价走势。有专家预测，2021年房价将出乎意料。为什么会这么说呢?咱们一起来看一看。

　　一是因为调控政策的原因

　　在2020年央行和住建部出台的“三条红线”新规目前一直影响着楼市，也是目前房企们降价促销6“三条红线”的监管，所以目前大部分房企都有了降低负债率的压力。房企们就是通过降价促销来换取现金流，不仅可以缓解资金压力，同时也可以降低房企们的负债率。2021年是房企们降低负债率的第一个年头，在2021年房企们降低负债率的任务量会非常大，所以在2021年房企们吸引购房者的降价促销活动力度会非常大。

　　而另一方面，银监会在今年年初又出台了房贷新规。央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，各大银行划定的“两道红线”，一个是银行机构房地产贷款占比上限，针对的是银行机构房贷的金额的上限，也就是银行不能再无限制审批发放房贷了。一个是房地产贷款上限，一个是个人住房贷款上限。比如大型银行针对房地产行业贷款占比上限为40%，针对个人的住房贷款占比上限为32.5%，村镇银行针对房地产贷款占比上限为12.5%，针对个人住房贷款占比上限为7.5%。除了这些之外，针对其他级别的银行机构也有不同的上限规定。在这两个上限的影响之下，目前已经有多家银行已经暂停了个人贷款业务，也就是没有了房贷额度。

　　对于目前已经超过上限的银行机构，银监会也给出了一定的缓冲时间，但是也意味着这些银行机构的房地产贷款业主和个人住房贷款业主也都受到了影响，甚至一些银行机构都暂停了这些业主。就比如笔者一个朋友最近在买房子，现在首付已经交了，就差银行审批贷款了，但是现在他办理贷款的银行却已经暂停了房贷审批，我这个朋友群购买的那个楼盘目前也只支持两家银行贷款，但是都暂停了房贷审批。所以目前只能等待银行恢复房贷审批了。

　　虽然笔者这个朋友遇到了只是个例，但是也确实体现出来目前房贷紧张的问题。这个问题对于普通刚需购房者影响还不起很大，但对于急需卖房回笼资金的房企们影响就非常大了，因为购房者就算交了首付房贷迟迟批不下来，对于房企来说回笼资金的周期会延长不少，这会进一步加剧房企资金链紧张问题。房企们为了解决资金链紧张问题，大概率会在2021年对房价进一步降价，降价幅度可能会超出人们的预料。

　　二是因为住房资源过剩的原因

　　最近几年一直都在说我们国家的住房过剩的问题，但是市场中的住房资源一直还是供不应求，房价也在不断上涨。然而从2019年年底开始，随着国家对房地产行业调控越来越严格，炒房客开始慢慢抛售手中囤积的房产之后，住房资源过剩的问题也慢慢显露出来。

　　96.86%的城镇家庭都有房子，户均超过1.5套，城镇居民人均住房面积超过39平方米，从这组数据中可以看出我们国家目前已经不缺房子了。现如今随着二手房市场中不断增加的二手房房源以及新房市场中不断增长的库存，我们国家住房资源过剩的问题第一次暴露在大众视野之内。随着二手房市场供给严重大于需求，二手房房价也开始出现下跌。特别是在实际成交的时候，成交价往往会比最开始的售价低很多。就比如笔者的一个粉丝私信说，并没有决定房价下跌，但是到了自己卖房子时才发现，房价下跌得真不是一点半点。

　　在2021年随着二手房房源不断增加和新房市场的不断降价促销，投资客和房企们都会加大降价幅度来吸引购房者，争取能够尽早卖掉房子。随着炒房客不看好房价，开始抛售二手房，二手房的房价也将不断下跌。那么在这种情况下，在很多三四线城市可能引发房价下跌，这些城市的房价也不会再像过去那样死撑不降了。

　　总结：专家之所以说2021年房价走势会超乎人们预料，其实还是因为目前很多人还不相信房价会下跌，或者说认为房价下跌也是小幅度下跌。但是在2021年，如果楼市环境持续这样下去，房价也将不再是小幅度下跌，特别是在二手房市场，炒房客为了抛售手中的房产落袋为安，大概率会不断降低售价来吸引购房者。所以，就算是调控政策下，房价走势稳定，依然会有局部地区的房价出现大幅调整。

　　(来源：今日头条 房产新谈)