6楼找1楼协商装电梯，1楼提出两个解决方案，6楼再也不找他了

王皇珍

　　根据住建部的政策显示，棚户改拆迁政策已经在2020年底结束了，而在2020年老旧小区改造工程已经开始全面推进。现在已经是2021年，这意味着今年不会再出现大规模的大拆大建，城市中的老旧小区等待着的就是即将来临的旧改。根据住建部针对旧改工程的进度表来看，要在5年内，2025年的年底之前，要基本完成2000年前建造的老旧小区的改造任务，涉及近17万个小区，上亿居民的生活。

　　其实老旧小区翻新改造来取代拆迁，对于很多老旧小区业主也是一个非常好的消息。市区的老旧小区也是商品房，拆迁的赔偿和城中村拆迁赔偿也相差很大，所以很多老旧小区业主并不愿意，更愿意居住在自己居住了几十年的房子里。老旧小区的优点也非常多，地处市区，不仅交通方便，周边基础配套设施都非常齐全，完全享受了一个城市发展带来的福利。但是老旧小区的缺点也很清楚地摆在那里，小区物业服务水平和绿化环境差，小区内基础配套设施基本老旧严重，并且不齐全，影响居民正常生活。另外，户型设计不符合现代人的居住习惯，房间内的线路管道也已经老化。所以，虽然很多老旧小区业主并不拆迁，但是他们也渴望能够改善自己的居住环境。

　　现如今，旧改政策恰好可以改善老旧小区居住环境，并且从政策中也可以看出，未来5年将是老旧小区改造的高峰期。老旧小区改造是为了改善居民的居住环境，为此国家财政部预计在5年内投资近4万亿资金，并且旧改还有住房公积金和公共维修基金以及业主自有资金的投入，所以在充足的资金支持下，老旧小区的改造也将是非常彻底的，将是一次从硬件到软件的彻底翻新改造。现如今已经有不少老旧小区完成了旧改，小区已经实现了“重生”，居民的居住环境也得到了极大地改善。但是在旧改之中，目前有一项政策却受到了很大的争议，那就是在旧改过程中给符合条件的小区加装电梯。

　　虽然老旧小区的楼层不高，一般也就六七层，但是由于老旧小区现在居住的人群以老人居住，老人随着年龄的增长上下楼越来越不方便。如果有一部电梯的话，就可以极大地方便老旧小区业主。虽然这看似是一个非常好的政策，但是在实施时却遇到了很大的阻碍。一方面是加装电梯需要业主们自己出一部分资金，后期业主们还要承担电梯运行、维护和保养的费用，一些业主不愿意出钱。另一方面是一二楼业主决定自己不需要电梯，并且加装电梯对自己百害而无一利，坚决反对加装电梯。

　　不可否认，加装电梯确实影响一楼业主的正常生活和切身利益。比如加装电梯影响一楼房间的采光和通风效果，同时会产生噪音并且影响一楼业主的隐私性和安全性;比如一楼房子在没有电梯时价值虽然不如三四楼这种高楼层，但是起码比5、6、7楼房子的价格高。如果加装了电梯，一楼房子的最后的优势就没有了，还会受到很大干扰，价值可能变成一栋楼中最低的楼层。还比如，就算加装电梯不需要一楼业主出钱，但是后期电梯运行、维护和保养呢?就算用公共维修基金，一楼业主也要交公共维修基金的。因此，一楼业主反对加装电梯也是有自己的苦衷。

　　但是很多家中有小孩和老人的高层业主，他们是非常希望能够趁着旧改加装电梯的。就比如笔者的一个粉丝，他们小区旧改时符合加装电梯的条件，他家住在6楼，家庭有老人，腿脚不方便，真的需要一部电梯。于是他忙前忙后找楼上楼下的邻居协商加装电梯的事情，在他的努力下，2到7层的业主都同意加装电梯，按照楼层不同出资不同，但是就算一楼业主坚决反对。

　　最后一楼其中一个业主给了他两个方案，如果他同意，一楼业主就同意加装电梯：

　　第一个方案是：电梯加装好了之后，一楼业主要和笔者这个粉丝换房子，这样同样可以解决笔者粉丝家庭中老人出行困难的问题。在没加装电梯时，一楼房子价格比6楼高，所以一楼业主并不觉得自己占便宜，只是在维护自己的利益。

　　第二个方案是：一楼业主不仅不需要缴纳加装电梯自己后期电梯的任何费用，其他楼层业主还要补偿给一楼业主损失，因为加装电梯后，一楼房子会贬值不少，居住环境也会差很多。补偿标准就是6、7楼房子升值多少，就补偿给一楼业主多少补偿。

　　看了这两个方案之后，笔者的粉丝也就不再找他了，也将这两个方案发给我征求意见。其实在笔者看来，一楼业主并不是想要和笔者粉丝换房子，也不是真的想要经济补偿，完全就是想让其他业主知难而退，不要再想着加装电梯这件事情了。说实话，一楼业主也有一楼业主的难处，人们在考虑问题时也要换位思考。如果现在笔者粉丝的角度来看，一楼业主就是在无理取闹，但是如果站在一楼业主的角度考虑，其他楼层业主又何尝不是在没事找事呢?

　　所以，在老旧小区加装电梯这件事上面，还有许多事情需要去考虑和解决。确实老旧小区老人的数量比较多，但是也不能因此就去损害一楼业主的权益。如果其他业主真的想加装电梯的话，最好还是和一楼业主好好沟通，尝试站在一楼业主的角度去考虑加装电梯的利与弊，再去想办法找到问题的解决方案。只要大家都拿出诚意，大家都相互理解一下，同时拿出方案解决掉一二楼业主担心的问题，这样加装电梯这件事情就已经成功了大半。就如住建部黄艳副部长在旧改工程会议谈及老旧小区加装电梯时说的那样：

　　安装电梯关键在于居民邻里通过协商来完成。一个楼门一个方案，一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理化诉求，尽可能通过个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。

　　那么，你支持安装电梯吗?欢迎评论区留言讨论。

　　(来源：今日头条 房产新谈)