2021年起，离婚后房产一律按“新规”处理，夫妻不用再争了

王皇珍

　　最近的热点，可谓一波接一波，基本上都是围绕明星家庭与孩子的纠纷，使得一片“吃瓜群众”过足了瘾。常言道：家家有本难念的经。除了平常百姓之外，一些明星大咖也有着自己的家庭纠纷。根据民政部公开的数据来看，2019年依法办理离婚手续470.1万对，同比2018年增长5.4%，离婚率为0.34%，同比增长0.02%。自2003年起，离婚率已经连续增长17年。

　　在《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》中，数据统计显示，50.82%的离婚诉讼涉及夫妻债务，70.52%的离婚诉讼涉及子女抚养问题，85.25%的离婚诉讼涉及房产分割。可见，在离婚原因相关因素中，房产已经超越了子女，成为了首要的“导火索”。

　　究其原因，主要还是由于房子过于贵重。2000年，全国房价只有1948元/㎡，到了2020年整体房价已经突破了万元，整体上涨了500%。对于很多家庭来说，可能一辈子只买得起一套房。根据央行公布的城镇家庭负债统计报告来看，房贷成为了家庭主要贷款来源，76.8%的家庭有住房贷款，户均负债接近40万元，占家庭负债总比重的75.9%。

　　更为关键的是，对于当前准备结婚的人来说，房子已经成为了必不可少的替代品，什么都可以没有，但房子一定不能少，这也是很多年轻人的结婚“门槛”。而正是由于门槛过高，才导致很多“有情人”，最后也没有办法“终成眷属”。正是由于房子过于贵重，对于离婚的夫妻来说，房子自然也成为了夫妻“必争之物”，不少夫妻甚至因此对簿公堂。

　　以往夫妻离婚，都是按照婚姻法的相关规定处理的，其主要特点为：不限方式，只要是离婚，财产全部平均分配。这种方式虽然保证了公平，但随着离婚率的提升，相关纠纷复杂程度上升，光靠婚姻法解决显得有些捉襟见肘，比如由于婚前婚后财产并没有区分开来，导致其中一方由于离婚被分走大量财产，最近几年相关的报道并不少，连续几次离婚凭空获得数十万家产的“骗婚族”、“闪婚族”频频出现。

　　好消息是，自2021年1月1日起，《民法典》正式落地实施，里面详尽地规范了夫妻之间财产划分、离婚后房产如何分割以及各种特殊情况该如何解决的问题。笔者整理过后，将其分为三个方面来阐述：

　　1、明确了“夫妻共同财产”的范围

　　《民法典》第一千零六十二条规定：

　　工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，继承或者受赠的财产都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。

　　其中，“工资、奖金、劳务报酬”指的是按照正常工作劳动获得的合法收益。由于工资的不同，夫妻之间自然会出现收入差异，比如妻子在怀孕期间无法工作、对于老人的赡养，以及“全职太太”，因此在夫妻关系续存期间，工资、奖金、劳务报酬属于共同财产。“生产、经营、投资的收益”指的是利用共同资产进行投资获得的收益，这类收益属于双方共同所有，比如股票、债券等投资收益，而房产投资也算在里面。

　　举个简单的例子，夫妻结婚之后，丈夫利用自己结婚前的资金买了一套价值50万元的房子，几年之后夫妻离婚，房子价值100万元，那么产生的50万元收益属于夫妻共同资产。而丈夫使用自己的资金50万元买房的花费则属于丈夫的个人资产。

　　2、可以分割的财产(4类)与不能分割的财产(5类)

　　可以分割的财产指的是离婚后属于个人所有的财产，主要包含以下4种情况：

　　夫妻双方结婚之前，其中一方将其财产经过了公证，那么就算离婚后财产也属于个人财产。

　　夫妻双方结婚前，其中一方用自己的财产全款买了房子，且婚前婚后房产证上只有自己的名字，那么这类房产属于可分割财产，属于买房的一方所有。

　　夫妻关系续存期间，其中一方由于赠与或者继承获得的房产，并且赠予者或被继承者都明确写明只属于一方的房产，那么属于可分割财产，归其中一方所有。

　　夫妻双方结婚后，其中一方拿自己的钱全款买了一套房子，并且房产证上只登记了自己的名字，如果在离婚后能够证明买房使用的是自己的钱，那么属于可分割财产，离婚后属于登记方所有。

　　相应地，不能分割的财产指的是夫妻双方共有财产，主要包含5种情况：

　　婚前或者婚后，其中一方全款买房，但是结婚之后添加了另一半的名字，则视为赠与行为，那么房产则属于夫妻之间共有财产，无法分割。

　　夫妻结婚后，其中一方父母买房赠与了自己的子女，但并没有额外说明房产只归属自己的子女，则视为夫妻共同房产，无法分割。

　　夫妻结婚后，两个人一起买房并且还房贷，那么即使房产证上写了房子，房子都被视为共同财产，也无法分割。

　　财产无法被认定为具体归属某一方时，属于共同财产。

　　最后一种情况比较复杂，但也是比较常见的情况。夫妻双方在婚前或者婚后，其中一方独立出资或者父母赠与了一套房子的首付，房贷部分由夫妻共同偿还。那么这类房产如果房产证上只写了首付出资方的名字，那么首付部分属于个人所有，剩余部分属于夫妻共有;如果房产证上写了夫妻双方的名字，则首付和房贷属于夫妻共有。

　　与以往婚姻法“一刀切”的解决方式不同，新规中对于夫妻财产分割条件更加细化。其中属于个人房产的关键就是“独立出资”以及“房产证上登记了一方的名字”，而共同财产的关键因素则是“共同出资”、“房产归属模棱两可”，则被划定为共同资产。

　　3、房产所有权问题以及子女房产归属问题

　　我们知道，如果是共同房产，夫妻离婚后往往会对房子的归属产生不同的分歧，有些希望房子能够完整保存下来，有些希望卖掉之后分钱，对于新规中也有相应的规定：1、如果双方都同意房子保留下来，那么房子肯定不能够一分为二，双方可以通过竞价的方式来决定房产归属(后续房贷共同偿还);2、如果其中一方同意保留房子，那么由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(后续房贷持有者偿还);3、如果双方都不同意保留房子，则将房子卖掉转换为现金进行分割。

　　有些家庭往往会额外给自己的子女准备一套房子，那么如果离婚后房子又该如何分配呢?分为两种情况：

　　第一种情况，如果房产证上登记了一家三口的名字，则按照三等分来分割。

　　第二种情况，如果只登记了子女的名字，且子女没有成年的话，则属于夫妻共同房产;如果子女成年的话，属于子女的个人财产，父母无权参与分割。

　　事实上，很多夫妻离婚往往都是由于一时冲动，在2003年颁布的《婚姻登记管理条例》中，取消了审批期限的规定，因此结婚、离婚等手续当天就能够办好。因此有些夫妻上午去办理手续，下午就正式离婚，但没过几天又开始后悔。为了降低离婚率，《民法典》中还额外增设了一个“冷静期”，第一千零七十七条规定：

　　自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)