2021年房地产的走势，就是2019年的猪肉

王皇珍

　　2021年的楼市将迎来美好的春天吗?可以说是的，2021年就是房地产之年，从去年关于楼市的调控到今年正式实施，无论是对各大开发商的“三条红线”限制，还是对银行的两道限制，对于刚需买房来说，今年楼市的消息无疑是利好于刚需买房人群，同时也对买不起房子的无房者实施了保障性租赁房子的一些政策。

　　可以看得出，我国对房地产行业严加管理的决心，而就在新开年的时候也有部分专家预测过今年和未来几年楼市的预测。其中，有关地产圈的预言帝就对2021年的房地产发表了5大看点：

　　1、2021年是楼市成交量大年，主要集中在大湾区核心区，上海及周边和北京;

　　2、春节过后全年量价企稳，年底翘尾;

　　3、土地供应量增加;

　　4、除比较热门的二线城市和部分三线城市以外，其他三四线城市的商品房投资属性减弱，流通性较差;

　　5、“房住不炒”仍然是主基调，限贷和限购政策变相放松;

　　从上面对楼市的这几大预判来看，房地产2021年的走势跟2019年猪肉价格的走势甚是相同，2019年年初猪肉的价格从13元/公斤上升到10月份最高价37元/公斤，直到年底又回落到之前的35元/公斤之下，猪肉的价格在2019年保障，大背景是环保，很多养猪场纷纷关门，于是我国又开始重视养猪行业，供应量大增，但由于通胀的原因，猪肉的价格已经不可能回到以前一样。所以在2020年，猪肉的价格是几年前的三倍。虽然这几年猪肉的价格都有下跌的趋势但是从长远的方向来看，要想回到13元/公斤已然是不可能的事情。

　　猪肉是这样，房地产亦是如此。2021年年初有很多专家纷纷站出来发表了关于2021年的预判，但是无疑是2021年的房价虽然已经掌握在控制的范围之内，但是想要跌回十几年前的价格已然是不可能。不仅回不去以前的价格，而且经过多年的调控，房价已经积累了许多的潜力。

　　那么决定房价的因素是什么?当然是供需了，有关数据表明这几年的人口增长呈现了负式增长，一些一二线城市有人口流入的地方房价还会有上涨的趋势，而一些三四线城市随着人口的流失，房价基本上已经走下坡路。未来我国比较有发展潜力的城市群向珠三角和长江中下游城市群重点集中，一些一二线城市的房价还是比较坚挺，而资源枯竭，经济比较落后的城市房价基本上很难保持下去。而这种趋势将会延续到2021年。

　　2021年房价的总体趋势就是“量在价先”2020年下半年北京的楼市整体比较低迷，因此，上海、广州、深圳等这几个城市的房价涨势凶猛，有了量的大幅度上升，价格就会跟上。因此，2020年下半年已经有一些城市开始发力，新房和二手房的成交量都呈现大幅度上升的趋势。而这种大趋势将持续到2021年。对此，2020年楼市的行情有点像2018年的养猪行业。那时候有大量的养猪业亏损纷纷倒闭，行业集中度大幅度提升。而现在楼市在2021年严格的调控还有监管部门的“三条红线”威压下，以大型房企为代表很多中小型房企资金尤为紧张，无数个中小型企业即将面临着破产和倒闭，行业的集中度也在提升。

　　综上所述来看，2021年的房地产，就是2019年的猪肉。当然2021年的房价像猪肉一样上涨两倍是不太可能，整体上涨的幅度在5%左右已经是非常低的了。上涨的主要原因还是归根于2016年的时候对楼市的调控，当时很多城市对楼市采取了限购的政策限购的期限是五年的时间，如今已经是2021年了，五年的时间已经到了势必会放出大量有刚需购房的购房者。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)