2021年开始，打算买房的家庭，建议先看看这3个建议，很实用

王皇珍

　　房子对于我们中国人来说有着不同寻常的意义，不仅是用来居住的位置，还是家的象征。在古时就是有房才有家，先成家再立业。现在很多人离开家乡到城市中工作生活，有一套属于自己的房子就显得更加重要了。虽然在城市中可以租房来解决自己和家人的住房问题，但是租的房子不稳定，不但不能给自己和家人带来归属感和安全感，也不能享受房子所带来的权益，比如就算自己租的是学区房，自己的孩子也无法入学。所以，只要是想在城市中长期定居发展的人，都想在城市中购买一套属于自己的房子。

　　现在已经2021年了，再过一个月就是春节了，到那时人们就又该放假回老家和家人团聚了，一些年轻人还可能回家相亲。而在城市中没有房子的人，也该将买房子提到家庭的议程上了。由于现如今房价实在太高，大部分年轻人不可能自己购买房子，所以买房子现在已经不是一个人的事情了，而是一个整个家庭的事情。现在很多人买房，不仅仅是花光了自己的积蓄，还掏空了“6个钱包”，最后还背负几十年的房贷。所以，用了一个家庭所有心血购买的房子意义非常重大，并且买了房子之后也再无能力购买第二套房子或者更换更好的房子了。既然这套房子这么重要，买房子时就需要慎之又慎了。特别是在楼市环境转变之际，就更不能用过去的思维来购买房子了。

　　在过去由于房价的不断上涨，只要是买房子的都挣钱了，就怕不买房。很多人都通过买房实现了财富的积累，也有很多条件差不多的家庭，就因为买房和没买房的区别，现在生活条件已经天差地别了。正是由于过去20多年房价上涨的经历和自己所见所闻，导致了房价只涨不跌的思想在很多人心中根深蒂固。再加上很多投资客和已经买房的人以及房地产行业的这些既得利益群体，他们不希望房价下跌，一直鼓吹房价只涨不跌，不承认或者故意忽视一些城市下跌的事实，一味地列举房价上涨的城市。

　　在2020年，全国平均房价虽然一直在上涨，以珠三角和长三角为首的经济发达区域的城市房价也确实在上涨，但是最后国家也针对这些房价上涨的城市都出台了相应了调控政策，其中存在炒作房价现象的城市，最后房价也停止了上涨势头。而除了这之外，全国很多城市房价都出现了下跌的情况，特别是北方的大城市，更是出现了罕见的“集体沦陷”现象。比如北京、天津、石家庄、济南、青岛、大连、哈尔滨、郑州、太原等城市房价都出现了不同程度地下跌，特别是北京周边的环京楼盘，房价更是一跌再跌，已经从2017年的高点跌到一半还不止了。而像北方经济增速比较快、发展潜力非常大的青岛和郑州这两个城市，房价也都出现了不小的回调。前一段时间青岛一楼盘房价直接降价3000元/平方米的事情还没过去多久，郑州一郊区楼盘房价流动1.2万元/平方米降到了7000元/平方米左右。这足以看出来2020年，很多城市房价确实下跌了，而且还下跌不少。

　　另外，国家对楼市调控政策越来越严格了，在2020年全国30多个省市共出台了400多次调控政策，央行和住建部更是在2020年9月份出台了“三条红线”新规，旨在通过限制房企融资来迫使房企们降低负债率，这直接导致了2020年9月份房企们开启了降价促销潮。而央行给出“三条红线”实施的缓冲期是3年，2021年是房企们降低负债率的第一个年头，目前大部分房企负债率都非常高，不符合“三条红线”新规，其中不乏很多龙头房企。因此，2021年房企们大概率会加大降价促销力度来吸引购房者买房，以此来换取现金流缓解资金链降低负债率。

　　新房房价走势持续疲软，会让炒房客看不到房价上涨的希望。由于炒房客持有房产也是有成本的，所以在看不到房价上涨希望之后，炒房客们也会开始抛售自己囤积的房子，这样导致二手房市场也会出现供大于求现象，二手房房价也会因此慢慢下跌。所以，从2020年开始，买房就需要用新思维方式，不要再相信房价只涨不跌，要记住，买房以后也可能会亏损。

　　从2021年开始，打算买房的家庭，建议先看看这3个“建议”，很实用：

　　一、不要再以投资为目的购买房子

　　现在很多人还抱有侥幸心理，认为现在房价只是暂时下跌，还会像过去那样再大涨回来，所以依然有不少人以投资为目的购买房子。不可否认，未来还会有一些城市的房价会随着人口的增加而继续上涨，但是在调控政策下，就算是也只是稳定上涨，每年上涨幅度不大，对于投资房产来说一样是亏本的。在过去房价大涨时很多人都忽略了购买持有房产的成本，但是随着房价走势稳定，这些成本也就体现了出来。比如房贷利息、房租买卖成本、税费、物业费、资金成本和折旧等等，根据专业人士计算，如果是贷款买房，30%首付，房贷利率上浮20%的话，房价必须每年上涨7%左右才能保本，否则就会亏本。根据社科院对2021年的房价预测，2021年全国平均房价大概上涨5%到6%之间，这意味着在2021年全国大部分城市的房子都将面临贬值。

　　曾经非常看好房产投资的经济学家马光远也开始表示：房子作为中国投资产品的年代已经结束了，房地产已经从过去的一个大众投资转变成了专业投资，像过去那样闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去。所以就算现在买房还有可能挣钱，也需要专业的投资房产的知识了，就如现在投资股票和期货一样了。投资有风险，并且风险还不小，所以以后就不要以投资为主要目的购买房子了。

　　二、以居住为目的购买房子

　　既然不再以投资为目的购买房子，那自然要以居住为目的购买房子。如果买房子是为了自己居住，作为以后自己和家人可能居住一辈的房子，关乎着自己和家人以后几十年的幸福生活，所以买房时自然要从多方面考虑。

　　首先城市，这个很好选择，大家准备在哪里长期工作生活就选哪个城市。然后去选择地段，这就要根据自己的经历实际和喜好来选择了，但是不要选择远郊的房子。远郊的房子基本上都是炒房客在购买，刚需者少购买因为通勤时间实在是太长了。很多人说城市最终会发展到这里，那么先不说城市到底能不能够发展到这里，就算可以，可能也是二三十年之后了。所以不要选择远郊的房子。最后选择一个环境优美居住舒适的小区，如果市区这样的房子价格高，也可以选择郊区这样的房子，郊区还是很容易发展起来的。房子是给自己和家人居住的，自然要购买一个环境优美居住舒适的房子。这样的房子不但自己居住舒适，以后升值空间高，转卖也容易。

　　第三：新房、二手房和房企的选择

　　在这里，笔者建议，最近两年，如果有适合的二手房的话，能买二手房就不买新房期房。现在二手房由于炒房客抛售的原因，价格也在下跌，议价空间也比较大，也有了一点价格优势，并且是现房，周边配套和小区环境以及房子质量都看得见摸得着，没有新房期房质量问题、配套缩水、虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的风险。并且现在很多新房也都是准新房，所以在有合适二手房房源的情况下，能买二手房就不买新房期房。

　　当然，如果购买的是新房期房的话，那么对开发商的选择就尤为重要了。因为现在国家对房地产行业调控越来越严格，对房企融资监管也越来越严，因此现在大部分房企都存在资金链紧张甚至经营异常的问题，同时也有不少房企破产。而一些房企为了缓解资金链压力和提高利润，很容易在房子的质量上面，以及精装修和基础配套设施上面偷工减料。因此房子存在房质量问题、配套缩水、虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的风险。

　　为了避免自己购买的房子遇到这些情况，买房时尽量选择口碑好实力雄厚的房企，并且买房时能够买毛坯房子就不购买精装修房子。究竟在房子主体质量方面偷工减料还是在精装修方面偷工减料，哪个危害大，大家自己也都清楚。

　　总结：2020年房价的走势已经证明现在楼市环境已经转变了，所以从2021年开始，大家也不要再用以前的思维购买房子了，希望以上3点建议对大家购房时能够有所帮助。当然，买房时也需要根据实际情况来挑选房子，也不能购买超出自己经济实际的房子。买房前多用心，买房后就会少操心!

　　最后，在今明两年，你会考虑买房吗?有什么建议呢?欢迎留言讨论.

　　(来源：今日头条 房产新谈)