明年30岁以下购房者增加，90后占比27%

王皇珍

　　随着2021年的到来，所有的90后全部已经步入成年的行列，随着这一代个性鲜明的90后已步入成熟阶段，对于当下消费能力将成为2020年的主军力。根据“贝壳研究所分析师表示，当前购房群体的消费群体正在逐渐发生变化，明年起以90后消费代表为消费群体的趋势明显增加至27%左右。

　　29日，贝壳研究院发布的《2021年新居住展望》报告显示，我国2020年30个重点城市的购房群体中，30岁以下的购房群体占比达到26.35%,相比2016年下降了2岁，以北京和深圳为例，2016年北京购房年龄37岁，2020年为35岁，比2016年下降了2岁;而深圳2016年36岁，2020年33岁，比2016年下降3岁。

　　报告中还指出，2020年住房消费市场的趋势为女性消费占比相对较高，2020年30个重点城市中女性购房占比为47.54%相比2017年高出1.94%。其中2020年25—29岁女性购房占比相比于2017年提高了6.22%，而24岁以下女性购房相比于2017年提高了6.58%。其年龄段明显高于其他年龄段。

　　虽然当今90后是住房消费的主力军，但作为80后的购房实力也不弱。2020年在一线和新一线城市购房群体的年龄分布中，80后购房消费的比例分别达到了53.38%和45.7%。

　　但是不管是80后还是90后女性的购房消费群体，在今年2020年“房住不炒”的楼市调控下，购房客户都逐渐回归理性，这种理性反应了在购房的过程中，大部分城市购房的成交周期都达到了最高的阶段。今年楼市发生了非常大的转变，房价上涨的逻辑在不同年龄群体之间发生了一个非常大的分化和转变。在明年的楼市调控下，有关人士认为，2020年考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等等，应当加快房地产行业的长效机制，政策支持有房的人换房改善。

　　此外，2021年楼市房价基本平稳，当租赁市场比刚需购房市场火热且备受欢迎，那么投资房产的投资比例将会下降，会有55%的购房者将投资属性的房子用于出租。因此，2020年我国鼓励尽快落实租购并举的市场结构，鼓励更多房屋用来提供住房的供应，大量的房屋用来出租。2021年土地成交价格下降，涨幅在10%左右，新房和二手房价格市场的价格涨幅在5%—7%左右，金融对房地产的助推逐渐弱化，房价暴涨的时代已成为过去。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)