明年起，住宅“新标准”出台，高层不再受欢迎？造福2类人

王皇珍

　　我国自从1998年有商品房以来，城镇化速度就在快速发展，从2000年的城镇化率36.2%到2019年的60%。而欧美发达国家的城镇化率基本都在70%左右，我国的城镇化率还在以每年1%左右的速度增长，可以这么说，再过10年左右，我国的城镇化率就能赶上欧美发达国家。

　　在以前住宅是能达到安装电梯的标准一般是以7层为标准的，一般来说低于8层的房子是不要求安装电梯的，更早之前在电梯业还不发达，技术还不成熟时，有些8层9层的房子也没有安装电梯。这对于这些小高层来说十分的不便，一方面对于6层以上的住户来说上下楼梯十分的吃力，特别是家里有老人和小孩的，想推着儿童车上下一趟楼层都非常困难，有时候如果没有年轻人在家老人和小孩只能被困在家里。另一方面如果小高层的业主想添置一些大型的家具也十分的困难，可能需要好几个朋友帮忙。

　　我们知道，在以前我国农村人口是占人口数量的大多数，而随着城镇化的进行，大量的人开始从农村转移到城市，这就造成城市人口剧增。这就造成城市的住房供应紧张，在这种情况下，为了解决大量人口的住房需求而不得不建设大量的高层来容纳这么多人口。高层确实也有其一定的优势，高层上下楼有电梯，出行很方便，另一方面高层的视野效果、通风效果、采光效果都非常地好。因此高层刚刚兴起时确实吸引了大量的人去购买，在北京、天津的周边，甚至有人卖掉自家的四合院而去市中心买套高层。

　　因此无论是城市城镇化的需要还是和小高层的对比，高层确实有其不可替代的优势。但随着城市高层的越建越多，其缺点也开始慢慢暴露了出来，那么高层到底有哪些劣势呢?这里笔者就大致给大家总结了以下几点。

　　第一：高层的容积率高

　　容积率是判断一个住宅居住是否舒适最重要的一个标准，一般来说容积率越高居住体验越差。而高层一般都在33层左右，一栋楼居住了上百家业主，造成容积率特别的高，高容积率让出行、公共设施的使用、停车都十分的不便。

　　第二：高层安全隐患大

　　高层一方面高空抛物的现象屡禁不止，人走在下面非常没有安全感，另一方面高层在发生火灾和地震等意外灾害时逃生也非常地困难。高层出行过于依赖电梯，而当这些意外来临时，电梯又无法使用，走楼梯的话逃生的几率又非常的小。

　　第三：房子老化后拆迁难

　　现在开发商为了让自己的利益最大化，高层越建越多，因此未来高层的拆迁也是一个大难题。高层随着时间的流逝也会慢慢老化，当房子老化到一定程度变成危房而不得不拆迁时，很可能面临没有开发商愿意接受拆迁的境地。由于一是住在高层的业主较多，拆迁补偿意见难以统一，二是拆迁补偿费用也很大，开发商拆迁后可能没有利润不愿接手。

　　第四：公摊面积大

　　高层还有一个缺点就是公摊面积过大，33层的房子公摊面积达到了25%左右。买一个100平的房子最后得到的实际面积可能只有70多平，这让很多人很难接受。

　　第五：高层旧改难

　　现在很多市中心的老破小都面临着旧改的局面。而未来高层也要面临旧改，现在的低层旧改还非常的容易，但未来高层的旧改是十分困难。一方面是各种管道线路非常的复杂，更换起来非常的困难，另一方面就是电梯的维修是最困难的，不仅影响出行，价格也非常地昂贵。

　　从以上5点可以看出，未来高层的一些隐患还是比较大的，而最近国家又颁布了新的“限高令”政策，未来对于高地的建设更是不利。今年，住建两部联合有关部门颁布了关于高层住宅的“限高令”，其中要求道：

　　严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

　　从这份限高令的规定中我们可以总结出以下几点结论：01、除非是像深圳、上海等超一线城市，否则想再建设250米以上的建筑几乎不可能。02、即使是一二线城市想建设100米以上的建筑要求和审批也会非常地严格。03、一些三四线城市以后的住宅建设可能将会以多层为主，高层住宅的建设会慢慢减少。

　　另一方面，随着我国城镇化建设的基本完成，国家明确表示2020年是棚改的最后一年，明年起棚改结束旧改登场。在新施行的旧改政策《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条就涉及到现在没有电梯的多层住宅加装电梯的问题，其规定中提出：

　　四层及四层以上新建住宅建筑或者住户入口楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，而且应在设定有户门和公共走廊的每侧设站。

　　这项规定将大大改善原来老旧小区的居住体验，让原来小高层的出行便捷度增加。

　　随着这两项政策的出台，可能会造福两类人。

　　第一类：符合安装电梯标准的市中心老小区

　　我们知道，市中心的老小区除了没有电梯出行不便和一些公共设施老旧以外，其优势还是非常明显的。一般老旧小区的地理位置是非常好的，离一些大型的商业圈非常的近，购物逛街都十分的方便，另一方面周边的公共资源也十分的完善，离学校，医院都非常的近。随着旧改的实施，那些符合旧改的小区将焕然一新。一方面安装电梯后这些小区出行将变得十分方便，另一方面，小区内公共设施得到修缮，更适合人们居住。

　　第二类人：刚需购房者

　　旧改的实行，让老旧小区的居住体验提升，这样让老小区有了更大的竞争力，在二手房市场上更加受欢迎，对刚需来说有了更多的选择。最重要的是棚改的结束，预示着老旧小区将不再大拆大建，这样一些拆迁暴发户将会消失，这样流入房地产行业的资金将会减少，这样有利于控制房价，这对于刚需者来说无疑是一个好消息。

　　总结：两项新规的实施，一方面增加了高层住宅的建设难度，一方面提升了小高层的居住体验，因此未来高层的不欢迎程度将进一步加深，另一方面对现在的高房价也有一定的抑制，这对一些刚需来说是一件好事。

　　(来源：今日头条 老王说楼市)