新政出台！重拳出击！信阳烂尾楼时代将不复存在？

王皇珍

　　眼见信阳起高楼，锣鼓喧天抢风头。

　　谁料烂尾已三载，望眼欲穿众人忧!

　　为了不存在的房子还着房贷，维权之路犹如噩梦多年无果，烂尾之殇，究竟何解?

　　去年，灵风曾发文《轰动!信阳“烂尾楼”大汇总，揭秘背后不为人知的真相!》，评论区彻底炸开锅。

　　近日，多地政府发文加强对新建商品住宅预售资金的监管。而这，很有可能从源头杜绝烂尾楼的产生。今天，我就跟大家聊一聊，这背后究竟暗示着怎样的趋势。

　　何为预售资金监管

　　预售资金：主要包括承购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。

　　资金预售监管：由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

　　住建部要求，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

　　监管制度之下，烂尾依旧存在

　　其实早在2010年，全国范围内就已经出台实施预售资金监管。但是这么多年，烂尾楼依旧乱象横生，这是为何?

　　其实主要因为监管制度因城而异，政策力度和执行标准差异太大，有地方严格，有地方全靠自觉。

　　据澎湃新闻报道，2015年的成都，采用开发企业选择、银行自愿双方协议监管的模式。而住建部门不是预售监管机构。仅是负责指导、督促、检查。办法未涉及违反规则的处罚等措施。

　　曾经的徐州，监管机构是其委托的徐州市住房置业担保公司，具体负责市区商品房预售款的日常监管工作。

　　除了制度本身外，部分房企开始想方设法动用预售监管资金：

　　有的“借钱”，先把握监管规律(月底检查资金账户)，依靠“熟人”，在月初将账户里的钱挪出来，月底前按时还回去。

　　有的萝卜章或者搞定审批人员，将监管账户里的预售资金尽可能快、尽可能多的拿出来。可一旦资金断裂，就可能出现烂尾。

　　更有甚者，贼喊抓贼。某公司涉嫌伪签名，并持伪造现场进度核验表违规办理了商品房预售证。随后，自己报警称两位新进员工的个人行为。涉事员工在微信朋友圈喊冤。

　　监管不到位，挪用预售资金，最终导致了烂尾。

　　超20城发文加强监管

　　据统计，今年已有26个省市加强预售资金监管，主要包括：

　　一、要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户(专款专用、全程监管);

　　二、要求开发商与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议(引入政府监管);

　　三、对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度(信用较差的按较高额度予以监管);

　　四、在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金(节点控制)。

　　监管制度的完善，是个非常积极的信号。虽然仍会存在漏网之鱼，但必将增大房企违规的成本，最终逐渐杜绝烂尾乱象。

　　现房销售，或成趋势

　　高周转下的期房制度，诞生了烂尾、品质差等难题，预售纠纷年均上涨170%!最大的受害者往往只剩购房者。取消预售制度呼声再起。

　　目前来看，预售很难在短时间内彻底根除，直接一刀切会影响市场稳定。循序渐进，完善制度，成为重中之重。

　　但不管怎样，政策已经开始对高周转和预售制度出手了。现房销售，成为众望所归，多地已经开始试点现房销售。虽任重道远，但大势所趋。

　　最后，希望信阳的烂尾楼，能够被重视!被解决!而不是被遗忘!被湮没!

　　(来源：今日头条 信阳房产网)