房子“贬值”、现金缩水，手握这“三样”东西最能给人带来安全感

王皇珍

　　勤俭节约历来都是中国人的优良文化传统，最早的时候人们会把不用的钱存入“钱庄”，也是第一家具有银行性质的机构，不过当时并不会产生所谓的“利息”，人们还需要缴纳一定的“保管费用”。随着金融体系的不断健全与完善，后面各种真正意义上的银行便出现了，不仅能保管资金，还能产生一定的利息，因此人们便更加愿意将钱存入银行。

　　不过随着上世纪几次全球性的经济危机爆发，国内也受到了一定的影响，人们慢慢发现在经济浪潮的冲击下，自己的钱也开始贬值或者面临亏损的境地。但除了存入银行之外，当时并没有多少投资或者理财产品可以选择，因此不少人将投资目标转移到了房子上。

　　早期城市化进程中，大量人口流入城市带来了大量住房需求。而在商品供求关系中，当供大于求时，房子会升值，加上其本身就是人们生活的刚需，因此房价上涨趋势明显，然后越来越多的人加入到了投资房产之中，整个市场也从投资属性转变为投机属性，形成了一定的“滚雪球”效应。

　　虽然炒房不值得提倡，但是对于这些投资者来说，房子无疑是很好的投资产品，低风险高回报的模式下还基本上不需要任何操作。不过对于大部分无房刚需而言，炒房的后果就是要为虚高的房价泡沫买单。因此对于很多人而言，买房就意味着还一辈子房贷，对于一些家庭而言甚至需要掏空三代人“6个钱包”，才能供得起一套房子，当代的年轻人也被时代烙印上了“房奴”的标签。

　　01房子“贬值”

　　高房价带来的危害，国家自然也看到了。早在2016年，“房住不炒”的理念正式被提出，在明确了“房子是用来住，不是用来炒的”核心思想后，多地积极配合对于楼市进行调控，房价整体大涨趋势也在2018年被遏制住，类似南京、杭州等房价连续大涨的典型城市也开始由涨转跌。进入2020年后，整体的房价进入了一个平稳期。

　　此外，在“十四五”的具体规划中，也明确提到了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。可见未来长期一段时间内，楼市调控会以稳定发展为主。那么未来房价会不会出现大跌呢?同样也不会，因为房价大跌引发的后果同样也很严重。对此，中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞直言不讳：楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。

　　对于刚需而言，房价走向平稳，未来买房就会更加容易，是好事一桩。那么为什么要说未来房子会“贬值”呢?事实上，这是对于炒房投资者而言，房子确实是在贬值了。简而言之，投资房产赚钱的本质就是一个低买高卖的过程，但由于多套房的房贷利率会更高，并且还有相应的持房成本在里面，所以必须要求投资的房子每年必须达到一定的涨幅，一般来说是8~10个点。

　　而就前不久中指研究院公布的2020年11月全国百城房价调查研究报告来看的话，新建商品房住宅价格同比上涨3.63%。就拿环比上浮最大的城市东莞(+1.14%)来计算，哪怕12个月连续保持这样的增幅，一年的整体涨幅也不过4%左右，因此对于投资或者炒房的人来说，房子整体是在“贬值”的。

　　02现金“缩水”

　　相信大家都有这么一个感觉，就是现在“钱”越来越“不值钱”了，过去100块钱能解决好一阵子的日常开销，如今100块钱眨眼之间就用光了。货币贬值本质上是由于通货膨胀以及货币超发导致的，2007年，中国广义货币量为40万亿人民币，2012年，我们的M2就达到了97万亿。5年时间翻了一倍多。

　　此外，有专家估算过，过去20年因为M2带来的购买力年降低约7%左右，换句话说就是每年现金会贬值7%左右。但目前市面上绝大多数银行的定期存款利率都在3%~4%之间浮动，那么代表着即使存入银行钱也在以每年3%左右的速度缩水。

　　对于全世界来说，今年也是极其不友好的一年，接连不断发生的事件也让人们丧失了安全感。联合国高官也表示了“明年将是灾难性的”。对于人们来说，投资房子会贬值，现金也在缩水，那么未来什么样的东西才是最“珍贵”的呢?

　　一、健康

　　与金钱相比，就算有再多的钱，也不如一个健康的身体重要。因为对于身体健康来说，其他任何物质上的东西都是“0”，而身体是摆在首位的“1”，有了这个“1”，后面无数个“0”才能发挥作用。举个很简单的例子，房子虽然融入了大半辈子的积蓄，但是如果生了一场大病，那么花的钱或许将房子卖掉都不够。因此对于任何人来说，身体健康才是放在首位的。

　　二、粮食

　　俗话说，民以食为天。粮食同样也是很重要东西，只有吃饱了才能保证生命以及正常生活的延续。就今年这个不平凡的一年里，每当有重大事件发生，网上立刻就有“粮食不够，需要囤粮”的谣言出现，然后引发群众囤粮的热潮，虽然每一次最后都有官方出来“辟谣”，但每次依旧有不少群众囤粮。“狼来了”的故事在这里起不到一点作用。

　　但就在今天，国家统计局公布了有关粮食的数据：2020年全国粮食总产量为13390亿斤，比上年增加113亿斤，增长0.9%，粮食生产再获丰收，产量连续6年保持在1.3万亿斤以上。而国家统计局农村司司长也明确表示：

　　我国粮食生产再获丰收，为扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务，为应对复杂多变的国内外环境、克服各种风险挑战，为全面建成小康社会、打赢脱贫攻坚战提供了坚实的基础。

　　三、变现快的投资理财收益产品

　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀曾说过：为保持自己的投资安全，投资房产千万不要超过总资产配置的50%。因为在风险来临时，比如说遇到急需用钱的时候，例如房子这种不动产是比较难以变现的，除非打折出售才能吸引人买，但这样做的后果就是自己亏了不少。

　　诺贝尔经济学奖得主马科维茨也说过：投资者必须平衡风险和收益，进行资产配置，以达到最优的投资组合。家庭资产相对平均的好处就在于风险来临时能够迅速变现，从容应对风险。保护自己的资产不受损失，在安稳时期产生收益，风险时期保护财产，才是最稳妥的投资方式。

　　(来源：今日头条 财经前瞻)