如果房价不下降，会引起什么后果？

王皇珍

　　房价无论在过去还是现在都成为一个当今的热门话题，因为过去几十年里房价上涨的速度让大部分人买房必赚已经在很多人脑中挥之不去，房子作为最高效又最直接的投资产品，房子属性的价值简直已经成为了现在稍微有条件一点的家庭都能投资的商品。然而，根据今年房地产的行情逐渐出现了转变，而有关部门也发布显示，房地产对经济增长同时存在正向拉动和负向挤出的效应，随着房价收入比不断提高，楼市泡沫的现象就会出现更大，房地产对经济增长的影响将逐渐放大化。如果未来任由房价肆意上涨的话，房地产的泡沫将破碎然后影响到我国的经济增长。
　　所以，官方也认识到了如果房价没有得到很好的控制，那么未来楼市的泡沫将严重影响到我国的经济增长。为此，这几年来为了控制不断上涨的房价，前后出台了房住不炒、稳房价、稳地价、稳预期等多个政策。不可否认，今年的房价在政策的扶持下，是得到了比往年还要大的改善，而房价也得到了很好的控制，但是也有部分城市的房价还在不断上涨，虽然上涨的幅度不大，但目前整体的房价还是整体偏高。大部分开发商依然不愿降价，死守硬撑着。
　　为什么房价一直降不下来?
　　1、其实除了一线城市和部分城市以外，大部分城市对于土地的财政是非常依赖的。地方财政要有钱，最好的方法就是卖地，地卖了，财政有钱了，城市的经济发展也起来了，
　　2、房价如果出现马上降价的话，一不小心就会出现持续降价甚至是崩盘的风险，这对于经济上的打击是非常之大的。
　　3、房价一旦出现大跌，那么对于很多投资买房的来说，当然不愿意看到自己手中的资产贬值，自然不会愿意房价下降。
　　4、如果房价下跌，弃房断供现象就会上涨，银行就会出现一堆坏账，这对银行的损失也是非常大的。
　　5、如果房价降价了，对于开发商来说很难达到销售目标，而购房者的惯性思维就是买涨不买跌。
　　所以，炒房者，地方财政，开发商、银行等这几类人都不愿意看到房价下跌。
　　但是，如果房价真的硬扛不降，又会带来什么样的后果呢?
　　1、阻碍实体经济的健康发展：部分企业的资金流入楼市的太多，导致核心科技的产品没有的到更好的开发，因为过去房地产行业的回报率太高，所以部分房企把从房地产回报的资金弥补企业的亏损。另外，如果房价一直持续上涨，而地价，租金，员工的工资，社保额度也会相对上涨，间接的抬高了实体经济的经营成本。
　　2、刚需买房能力下滑，楼市有市无价，房价如果一直持续上涨，就会导致房价跟收入比不成正比，而未来我国正在推行的租房租赁市场将会导致许多购房者买不起房而选择租房，这样不仅不利于购房者也会导致楼市有价无市，从而增加了开发商的销售难度和回笼资金的难度。这对于部分中小型房企来说有可能会出现资金链断裂从而加大了破产的风险。
　　3、影响新生人口增长，随着大部分家庭面对生活成本太高，教育，医疗养孩的成本还有肩上背负着巨额的房贷促使很多家庭不敢生育，许多年轻人在高房价面前，没有房子买不起房子的根本不敢结婚。所以，在这些重重的压力下，我国的人口增长逐渐下降，这不利于我国未来的发展。
　　4、无人做实体经济，都掏空口袋炒房，形成恶性循环，将影响社会的风气。
　　5、对消费形成一定的基础效应，由于购房成本和还贷压力太大，就会对其他消费形成挤出效应，住房消费太高就会带动其他家电，家居，装修等费用，该城市的整体消费水平也会相对偏高。
　　所以，在过去几十年房地产飞速的发展虽然对于经济发展做出了巨大的贡献，带动了许多产业，拉动了国民经济。但是目前过度依赖房地产会让房地产生巨大的泡沫带来的负面影响已经显现。这将意味着，过度依赖房地产的时代已经成为过去，但是由于房地产与国民经济，家庭财富等多个行业息息相关，所以房价大跌给这些行业的影响也不容小嘘。
　　所以未来为了改善房价的涨幅，房价稳中有降或者提高居民的收入比，让房价和居民的收入支配成正比，让收入跑赢房价的涨幅，将房价控制还合理的范围内，这才是未来房地产健康发展的方向。
　　(来源：今日头条 房盟旅居)