二手房老破小，明年值得买房吗？听听行家怎么说

王皇珍

　　很多人因为新房供应量较为稀缺，而且市场竞争大，房价又偏高，因此他们只好去二手房市场挑挑，希望能够入手一套价格适中，配套齐全、地段较好的二手房，许多老破小二手房价格就低于新房市场价很多，虽然房龄较久，但是胜在周边配套齐全，片区属于规划成熟区，小区周边菜市场、商场、学校、公交站等等配套也不缺，地段人气高，交通还时不时拥堵，而且房子房龄老的总价偏低。

　　不过，老破小顾名思义就是户型不大、房子老旧、户型设计缺乏人性化的二手房，这类房子居住体验感就没有那么舒适了，电梯可能都没有哦，可能你买房申请商贷的时候都不容易给你批房贷，那么市里的老破小二手房值得入手吗?你会考虑吗?笔者今天就和大家谈论一番。

　　其实老破小房子最终可能面临三大结局，你得看是家庭刚需需求，还是投资需求来决定是否入手老破小。

　　老破小结局一：被列入老旧小区改造范围，小区会大改造、大翻新，电梯也会安装上，楼栋里的水、电、燃气管道预计都会换新或者维修。小区环境应该会增加绿化、停车场、健身配套设施等等。

　　老破小结局二：刚好你的小区被列入棚改区，房子需要拆迁安置，给你补贴房源或者货币化补贴，这样你守的二手房将来就可能成为新房，房子身价立马翻倍。

　　老破小结局三：如果你运气很差，老房子既没有大改造，也没有拆迁，那么老旧房子就可能成为“贫民窟”，买房自住还好，要是投资房产的，那么很可能房子就无人接盘了。老破旧转手变现不容易，房龄老旧很多首套房刚需客不喜欢呢。

　　综上所述，老破小还是有好处的，那么这类房子值不值得买入呢?其实，要看地段，如果老破小房子地段不错，真的很方便上学、工作生活的，你是刚需又无法接受价格过高的新房，老破小如果产权清晰的，过户容易的，要是未来能够老旧小区改造或者棚改拆迁那就更好了，市中心地段价值非常不错，土地价值也可观，所以可以买入的。

　　老破小周边的配套是很难得的，比起新城房产价值，老破小房子房价抗跌性要优于新开发区楼盘价格。因为市里人口多，住房需求较大。老破小适合过渡房源需求，比如为了方便子女入学，或者是方便工作上班。当然要是考虑到长期居住，你得做好准备，老破小的居住舒适度你能否一直承受。

　　如果你想投资老破小，想要快速变现的，这个希望或许会落空，三四线很多城市老破小价值有限，因为现在流入房地产资金有限，开发商融资不容易，规模较大的老小区拆迁成本高，开发周期长，资金投入较大，因此开发商宁愿去新区开发拿地，都不太愿意接受市里的老破小棚改拆迁。

　　(来源：今日头条 房盟旅居)