明年买房更划算，三大信号释放，房价稳定大势明确

王皇珍

　　为什么要对房地产进行调控?不断遏制炒需求，还要控制房价上涨速度?其实主要是避免楼市泡沫，不能纵容房子金融投资属性的放大化，房子就是拿来住的，如果炒房盛行，房价上涨脱离了实际价值，那么泡沫一旦产生并且破裂，这个后果不是我们所希望看到的。只有合理健康的房地产市场，才是我们未来发展的方向，房子应该要满足住有所居，这样居民幸福感才能够提升，这也就不难理解为什么明年开始要大力发展租赁住房了。
　　如果过去你来不及买房，或者资金不够没有做好准备，那么明年或许是一个购房窗口期，买房应该会更加划算，楼市释放三大信号，预示将来5年内房价稳了。
　　楼市信号一：房地产资金收紧
　　开发商融资+购房者房贷，都双双收紧
　　未来5年，房地产调控大势已经明确了，房住不炒坚持到底，稳地价、稳房价、稳预期核心不变。有一项非常重要的政策那就是房地产避免资金泛滥流入，不允许资金过多流入楼市(房地产开发性贷款+买房按揭贷款)，加速房企去负债、降低信贷杠杆，引导资金流入实体、高科技行业，房地产不能够占据太强的主导地位，否则会挤压其他行业发展空间。这几年房地产贷款资金呈现下降趋势，楼市融资收紧趋势明确，2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点,。预计未来5年，房地产贷款比例和速度将进一步下降。
　　对于开发商来说，今明年由于行业融资收紧，再加上楼市调控继续，因此房企面临两大难题，一是债务需要降低，高杠杆拿地盖房子玩法不再，需要增加自持资金。二是，限购、限售如果没有放开，一些城市购房需求可能已经饱和了，因此冲刺年度销售业绩目标比较难。所以在融资收紧的周期里，房企应该会加大推出楼盘力度，不断供应新房源，以加速销售回款。这时候买房人机会迎来了，你可别错过啊。
　　楼市信号二：新建住宅面积库存超5亿，房地产加速去库存
　　今年楼市销售行情比较萎靡，因此很多房企囤在手里的房子库存高居不下 ，截止10月底，全国100个重点城市新房库存总量为50233万平方米(超5亿 )，房子库存同比增长8.1%。要将这些房子卖掉，完成去库存过程那得需要大概9.4个月的时间。
　　商品房高库存下，房企需要降价促销，真正把优惠带给购房者，如果促销力度大的话，那么对于引导购房者入市，去库存是有帮助的。预计需要积极去库存的城市，房价涨幅后续应该减缓，买房人可以留意一下。
　　最新百城住宅库存前10城分别是：景德镇、日照、包头、北海、漳州、哈尔滨、香河、烟台、三亚、芜湖，这些城市房子周转率较低，很多房源需要消耗，存销比都是超过20个月，未来房价上涨空间有限。
　　楼市信号三：坚持房住不炒，稳房价是第一要务
　　将来房地产调控将持续维持几年，刚需买房需求应该被鼓励保护，但是投资炒房需求这种肯定是留有空间不多了，各种限购限售限价下，炒房能够获得利润将被压缩。另外未来5年，房价整体涨幅平稳，不会大起大落。房价上涨过快不仅给刚需买房人造成压力，这使得炒房客也热衷携资入市，都想多买几套房等待后续来一波大涨，然后转手卖掉大赚一笔。久而久之，人心浮躁那就没办法投入实体辛勤工作、创业中。
　　将来2021年到2025年期间，房价走势基本确定，一切以稳字当先，热点城市房价上涨幅度要控制住，不能够出现非理性上涨趋势，另外一些因为人口增量缺乏，经济产业薄弱的城市，它们的房价也要硬着陆，不允许跌幅过大，否者这也不利于土地市场，和未来开发商拿地投资信心增加。
　　买房人你要知道，未来房子大拆大建即将接近尾声，既要稳地价，也要控制房价涨幅。所以楼市虚高泡沫会被挤压出去，房源供应过剩的，允许稍微降价促量积极去库存，而房源供应紧张的，将加大住宅土地供应力度，所以大家被太担心。刚需买房看个人需求，买哪里得考虑清楚，投资买房选择一二线城市，强三线城市准没错，看好长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群、长江中下游城市群在内的一些核心城市，房产价值值得期待。(来源：今日头条 房盟旅居)