一锤定音！未来楼市三大发展方向已确定？买房租房都需留意

王皇珍

　　前不久，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》，报告显示：根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。连续4个月房价突破万元大关的趋势下，证实了房价已然突破“万元大关”。
　　回顾20年前的2000年，全国平均房价不到两千元，短短20年过去了，房价上涨了5倍。事实上，除了由于通胀造成的货币贬值外，在这20年的房地产行业蓬勃发展历程中，房价一共经历了2次大涨。
　　第一次大涨在2008年~2011年，为了应对金融危机之下的通货紧缩，刺激市场需求，因此开始了著名的“4万亿经济刺激计划”：加快了铁路、公路、机场等基础设施建设，加快建设保障性安居工程。各种工程设施的大力建设的影响下，房价也水涨船高涨了起来。
　　第二次大涨得益于2014年楼市的去库存，放松了对于房地产市场的调控，因此增加了房子的投机属性。另一方面又推进了棚户区货币化安置，为一大批居民提供了购房的资金支持，他们用发来的钱，在周边购房置业，也一定程度上导致了周边房价上涨。
　　影响房价的因素有很多，除了经济学家任泽平说的“金融、土地、人口”外，国家政策也能一定程度影响房价走势。未来房价具体如何变化，我们不好定论，但我们可以通过国家对于楼市的规划看出未来一定的变化趋势。
　　既然提到规划，那么就不得不提及最近万众瞩目的“五年规划”了，自1953年开始实行的第一个五年计划开始，如今2020年第十三个五年计划已经进入尾声，2021年即将迎来第十四个五年计划，因此未来5年的发展蓝图备受大家关注。其中自然也少不了有关房地产的相关规划，在高层发布文件《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确指出了：
　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
　　由此可见，高层文件定调了未来楼市三个方向的发展：房住不炒、租购并举、因城施策。
　　01房住不炒
　　由于早期房价上涨过快，导致百姓买房困难，生活压力变大，消费水平降低，同时也一定程度阻碍了经济与实体行业的发展。因此，2016年底，“房住不炒”理念首次被提出，明确了房子是用来住的，不是用来炒的核心理念。各地积极配合进行楼市调控，在2018年中下旬的时候，全国整体房价大涨趋势就被遏制住了，很多房价一路飙升的城市甚至开始由涨转跌。
　　事实证明，调控的效果可谓是立竿见影，房价走向稳定后，越来越多的炒房客逐渐退出市场，房子的金融属性正逐渐降低，楼市也正往好的方向发展。在经历了上半年的大疫，楼市跌入冰点，就在很多人以为调控会放松的时候，更加紧密的调控接踵而至。而2016年正好是第十三个五年计划开始的一年，明年也是第十四个五年计划的第一年，未来楼市稳定发展依旧是调控主基调。
　　02租购并举
　　根据相关机构发布的数据来看，2020年全国住房租赁人口可能会突破2.25亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿;可见租房市场也达到了相当大的规模。
　　租购并举的具体含义是对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。说得简单一些，就是支持买得起房的人买房，买不起房的人租房，租房困难人群提供相应的保障。
　　9月7号，住房和城乡建设部两个部门联合公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，里面对于租房的各项事宜也进行了详细的规划，增加了几类不能出租的房源，对于租客的身心健康都是一种保护，同时也规避了租客资金损失的风险，保障了租客的权益。一方面有国家推动，另外一方面有政策保障，未来租房市场能够更加健康地发展，困难人群也有更多的保障。
　　03因城施策
　　事实上，这几年楼市调控除了不断密集外，其具体措施也有了相应的改变。在整体房价大涨时，调控可以采取“遍地撒网”的方式来进行统一规划调控，抑制房价大涨的趋势。当房价走向稳定后，再根据每个城市的楼市情况不同，采取“精准滴灌”的应对措施。
　　通过今年下半年的调控措施不难看出，调控方向正发生“由广到精”的变化。其中，深圳出台的调控新政被认为是“史上最严”，具有风向标的意义，而深圳正好也是近几年房价的领跑城市，也是炒房客比较集中的地段。调控后的效果可以说是立竿见影，短短一周，深圳多个地区二手房市场的挂牌价格下跌了20万到400万不等。此外，南京、杭州、宁波、东莞等城市进行了对应的调控措施。
　　再来看看最后一句“促进房地产市场平稳健康发展”，也是含金量巨大。首先，促进是一个动词，指的是用外力来推动，这个“外力”自然是楼市调控等相关调控措施，消除房子的投机性，让炒房客退出房地产市场。其次，房地产市场平稳是一个目标，平稳自然就是正常的发展水平，不会有太大波动。最后，健康发展给楼市定性，何谓健康发展?百姓买不起房、消费困难自然不是健康的楼市，房价回归合理性、百姓买房有房子住才是健康的楼市。（来源：今日头条 财经前瞻）