公寓投资，最怕空置，装修成本都赚不回

王皇珍

　　最近有朋友跟我们说，他的一套公寓住房已经半年没有出租掉，现在很着急。3年前交付的公寓，当时买下来花了20万，装修花了5万。前后出租的时长不到2年，就空置了。
　　朋友笑着说，前后出租收回来的租金才2万，装修的5万块钱还没有赚回来。估计后面也不好出租了，因为周边几个楼盘都在沿街盖了别墅产品。
　　这些年很多楼盘都在自己的住宅项目上面安排两栋公寓产品。可能是土地利用的最大化，也可能是住宅类房企想尝试商业运作。
　　但是，大部分城市并不是有足够的租房群体想要租公寓，所以公寓产品的饱和是很明显的现象。
　　没有租赁市场的公寓，基本上就是毫无价值的存在。自住不适合，明火都不能开，生活很不方便;而且水电物业费用比较高，自住成本较高。
　　在小城市，二手房公寓是没有市场。新房公寓完全过剩的行情下，二手房公寓没有优势，交易费用太高了，公寓的过户费用是按照商业产品来计算，差不多是普通住宅的4倍之多。
　　也就是说，公寓的价值只是出租回报。如果不能出租，那么自己还要承担较高的物业费用。同时，政策层面对公寓的商业用地到期之后的处理也是没有明确的说法，这同样是公寓的40年使用年限也一直是一个诟病点。，
　　公寓投资的方法也就是问题里面。为了更好的出租，一定要选择人口密度较大，而企业单位较多的地段，这样方便出租。
　　尽量避免居民区的公寓，大家可以租住宅，就不会去租公寓，竞品太多是风险。尽量选择年限较长的公寓，避免土地闲置很久之后开发的公寓产品。(来源：今日头条 择城)