三四线楼市终究被放下了，大城市可能继续上涨

王皇珍

　　同事们讨论房价时说得最多的观点就是：三四线城市可能没有增量了。
　　这轮棚改的结果很直观：很多不具备购买条件的家庭也被动成为购房者成为新市民，各地新库存比旧库存量更大，房价被拉高之后一部分刚需被淘汰。
　　目前三四线城市交易量上不去的原因很简单。朋友刘哥总结得很到位，土地有目标价，房企有目标利润，建筑还有固定成本，但是这三样成本在小城市找不到购买力。
　　三四线楼市的主要矛盾是，卖方认为的合理价格，和买方的购买力之间的矛盾。这种矛盾一直存在，过去通过拆迁的方式，让一部分人能买得起房子。但是土地依赖是会上瘾，GDP锦标赛中地方难卖走最快的捷径，土拍价格越来越高;房企追求利润也会上瘾，同时房企的资金成本也不断增加。
　　所以现在房价上涨之后，意味着卖方和买方的矛盾更大了，要上面给更多的补贴才行，所以有的城市拆迁补偿标准越来越高。
　　市场只有补贴才能进行，这是行不通的。我们认为，三四线城市这轮棚改过后，是会被放一放，凉一凉。让市场去调节价格，土地价格该降就得降，房企利润该降就得降。
　　可能一时半会卖方接受不了，土地价格怎么能降呢，房价怎么能降呢!但是上涨的故事说不下去，不降就只能耗着。
　　当然，三四线城市的卖方们，可以期待外部交通更好的情况下，更多的外地工作者回来买房。（来源：今日头条 择城）