5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显

王皇珍

　　前不久看到一个新闻，“第四代”住房已经横空出世，其主要特点是融合了“别墅”以及“四合院”的风格，因此也被称为空中花园、空中楼阁。而且里面加入了更多人性化的设施，每层都设计了空中停车位，方便业主出行。
　　看到这里，相信很多人都会感叹到时间流逝之快，除了科技进步神速之快，建造业也变化飞快。短短几十年，人们的住房已经从最开始的第一代住房(茅草房)、第二代住房(砖瓦房)、第三代住房(电梯房和楼梯房)到现在的第四代住房(空中楼阁)。
　　而自第三代住房兴起开始，代表了住房商品化的开端，也对应着房地产正式发展的起点。由于第四代住房建设难度过高、投资成本过大，短时间内实现完全普及不现实，因此目前市场还是以第三代住房为主。第三代住房又主要分为电梯房和楼梯房，那么5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱?我们可以从这4个方面来讨论。
　　出行方面
　　从出行方面来看，电梯房的优势还是比较大的，因为电梯房节省了上下楼的时间，并且其方便程度和楼层的高低没什么关系，除了上下班高峰期可能需要排队以外，其他时间还是特别方便的。
　　楼梯房这方面就明显不如电梯房了，住在高层的住户上下楼费时费力。特别对于有老人和小孩的家庭来说，也是存在一定的安全隐患。此外，一般的楼梯房房龄都会大一些，因此住宅老化程度比较明显，楼梯可能都会磨得不平整，增加了上下楼摔跤的风险。总体来说，电梯房的优势还是比较大的。
　　性价比
　　首先，在购房价格上，电梯房由于承载了很多住户，因此无论是墙面厚度还是建造原材料，花费都会比楼梯房要高，当然这部分钱肯定是购房者买单，因此电梯房的单价会比楼梯房高出不少。
　　其次，就是很多购房者厌恶的公摊面积了，电梯房由于配备了更多的电梯以及楼梯，因此公摊出去的面积会很大，按照一般的标准版来看，100平米的房子到手可能只有70平。而楼梯房的公摊面积是很小的，100平米的房子到手可能有接近90平。
　　最后，从持房成本上看。随着时间的流逝，电梯房的各种设备都需要维修，而一般的电梯房都是高层为主，因此维修费用会比较高。而楼梯房的维修费用就很低了，一般就是外墙的翻新与楼梯的填补，有可能多年过去了，最开始住户共同缴纳的维修金依然还没用完。因此，从性价比方面来看，楼梯房的性价比要高很多。
　　周边配套设施
　　周边配套设施来看的话，楼梯房一般都处于市中心，因此周边的配套设施都比较齐全。很多学校、医院、公园、商圈旁边基本上都是楼梯房。除了一些新型商圈，房子都是全新的电梯房。
　　而对于房子本身的价值而言，周边配套设施算得上很重要的参考价值。都是同样材料建成的房子，离学校公园等建筑设施近一些的房子，其价格可能就会贵上不少。另一方面，面对未来要拆迁的问题，同样也是周边配置好的地段值钱。
　　居住体验
　　从户型设计上来看，电梯房的户型配置会更加人性化一些，现代化设计融合了更多的生活理念，比如“动静分区”、“干湿分区”、“公私分区”，整体生活舒适程度会强一些。另一方面，电梯房的高层住户，光照和通风效果会好一些。而老房子的户型就显得一般了，甚至很多户型都不是方正户型，户型脱离了方正的话，对于整体的通透性是有很大影响的。
　　从整栋楼层或者整个小区的居住体验来看，楼梯房的居住体验会好一些。因为楼梯房的容积率比电梯房小很多，容积率对应着是小区或者楼栋整体的舒适程度。容积率指的是同一面积下的人口密度，很明显电梯房的人口密度就高得多了，而容积率越高、生活体验越差。
　　电梯房和楼梯房各有优劣
　　总的来说，对于出行方便的问题，电梯房的优势比较明显，从整体性价比以及周边配套设施来看，楼梯房的优势比较明显。而整体的居住体验来看，两者差不多。因此，对于电梯房以及楼梯房的选择上，很多人选择电梯房都是由于家里有老人和小孩，为了出行安全考虑才选择的电梯房。
　　而选择楼梯房的一般都是追求性价比的购房者，家里并没有老人或者小孩，因此没有多余的担忧，很多都是年轻人。而有些则是因为自己住的老旧小区，各方面的配套设施都已经老化，生活质量明显下降，因此选择的电梯房。
　　新规下，答案很明显
　　前不久，一条新规的出现，打破了电梯房和楼梯房之间选择的平衡，并且改变了很多家庭的居住模式。那就是旧改，“棚改”退出、“旧改”登场，旧改的具体内容如下：
　　1、小区新增停车位、老旧房新增电梯。
　　2、对于水电路气的管道进行全方面的检查与改造
　　3、对于小区整体墙面地面翻新、增加小区绿化、配置物业，提高小区整体生活质量。
　　以上三项措施的实施，可以说是全方面提升了老小区的生活水平以及居住体验。更重要的是，由于老小区基本上都是楼梯房，但是旧改中已经规定旧房可以加装电梯，那么相比之下，电梯房的优势将荡然无存，也失去了这部分购房需求者。改造后老小区的楼梯房未来也有巨大的升值潜力。
　　而另一条新规，也让电梯房处境更加艰难：
　　四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有门户和公共走廊的每层设站。
　　由此可见，未来多层住宅的建设为主流，这样高层的需求会进一步降低，而以往的多层住房都是楼梯房。但新规下，这些多层的“楼梯房”也会加装上电梯。
　　总结：2020年是旧改“元年”，未来旧改的工作也会全面推进，而旧改之后的楼梯房也相当于提前步入了“升值通道”。而现在的电梯房大多数都是高层，而高层住宅已经暴露出来不少的缺点，比如容积率大、公摊面积大、性价比低、火灾风险等问题。已经让很多电梯房购房者产生了换房的念头，而未来一方面楼梯房加装电梯，另一方面新建的多层房也加装电梯，因此就目前形势来看，5年后的楼梯房会比电梯房更加值钱。(来源：财经前瞻)