楼市平稳期才是刚需买房时间

王皇珍

　　过去楼市涨跌如过山车惊险刺激，聪明的投资客可以获得很好的利润，而刚需经常就买在最高位。刚需购房者不适合在楼市涨跌太快的时候购买，就如股票的散户一样，“买涨不买跌”结果往往是追高了。
　　最适合刚需购买的时候应该是楼市“横盘期”，楼市进入平稳阶段之后，再想大涨大跌都是不太可能，这就意味着我们刚需购房者可以静下心来挑选适合自己居住的房子，以居住为目的，而不是以涨跌为思考，就能更找适合自己的房子。
　　目前市场很多二手房挂牌，这里面有的业主并不是投资客，而是要换房，也并不是改善型需求只是要换个差不多的。
　　很多业主曾经都是冲动购房，被“先上车”的理念影响的。买错了路段，或者买错了城市的都是有的。买错路段很好理解，被一些房企促销或者销售的过度营销而做出错误判断;买错城市的基本上是没有确定好自己工作方向的购房者。
　　如今横盘的楼市，大家可以静下心来思考在哪里定居，选什么样的小区购买;不用因为房价的涨跌而急急忙忙买入。
　　现在的楼市购房者已经不能等到一个低点去搏得一个高点，也不大可能有楼市再次爆发的红利给投资者捡到，那么投资楼市的重点就还是落实到房子本身的特点上来了。
　　有几类房子其实是可以搏一搏的，搏其未来附加值的变化。
　　重点学校旁边的非学区房子，这类非学区的房子比学区房要便宜30%~50%左右，而由于其靠近学区，就意味着有可能划为学区，搏一搏划学区的概率是可以的;
　　非常老旧的房子，虽然棚改已经告一段落，再次大规模拆迁是不大可能了，但是一些很旧而且密度不大的社区还是有被拆迁的概率的，一旦拆迁，其回报率还是蛮大的;
　　最后就是自然景观好的，公园、江、河、湖、海等景观房源，由于自然资源的稀缺性，未来随着生活水平的提高，这类房源的升值空间还是可以期待的。
　　楼市进入平稳期，普通住宅只会是越来越多，投资房地产已经不能带来多大的回报率，如果一定要投资，还是选择一点有特点的房子比较有成长性。（来源：今日头条 择城）