房地产是否会崩盘？关键要处理好这几个麻烦问题，未来买房要慎重

王皇珍

　　房地产是否会崩盘?房价是不是会暴跌?这是最近很多人关注的一个问题，毕竟，住房在衣食住行这些基本需求当中，如今，“住房”是最急需解决的问题。
　　假如处理不好这几个问题，未来楼市一定会很麻烦，不管什么事情，只要发展就会有产生问题，当发展过快的时候，很多问题就会被忽视 ，对于楼市来说，过去二十年依然是如此，为了促进经济的发展，房地产被推上了前端，如今如何处理这些问题?这些后果又由谁来承担?
　　第一、目前，中国的存量住房，这包括小产权房和大产权房，已经差不多够30亿人居住，据说现在就有6000万套空置房，网上很多地方都这样说，虽然未找到可靠出处，也不管是不是真实，但是，至少可以说明一点，如今房子的总量来说已经足够大了，据有关资料显示，人均1.5套住房。那么，这就出现了一个问题 ：未来要被淘汰的老破小怎么处理?
　　问题一：这些老破小，需要淘汰，但是，业主花了钱不想淘汰，或者，国家的补偿他们不满意，对此，造成的环境污染、土地浪费怎么办?
　　问题二：即使淘汰，假如要补偿，或者重新规划，但是，这笔资金来自哪里?单独的一两个房子来说不是问题，假如是成千上万，甚至上亿的话，那么这些资金来自哪里呢?理论上有一万种可能，现实可能一条道都走不通。
　　空置率6000万套怎么处理?
　　第二、如今，很多人都在谈刚需，其实，如今刚需越来越少了，未来人人有房是可能的事情，清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》里的发言，人人有房住，这个过程需要15年。这就意味着：2035年，我国的居民就能够基本满足“居者有其屋”的需求。
　　未来有房子住真的不是问题，但是，有一个满足需求的房子这就是最大的问题。比如，很多人 在农村或者县城有一套豪华小别墅，但是，他并不住，空置着，而选择去北上广深或者更大的城市去买房，这说明什么?不谈质量，单纯谈数量的话，人人有房住并不是什么难题。
　　除此之外，即使在同一个城市，有的人有了一套房子，也希望卖掉，然后换一个宜居宜业的高档小区去居住，这就出现了一个问题 ：未来，居民对住房品质的需求，和新优质房不足、老破小空置之间的矛盾问题。从这个角度来分析，未来新房依然供不应求，而二手房有价无市。那么，未来二手房怎么处理?
　　二手房有价无市怎么办?
　　第三、如今大量新房依然在建设 ，但是，房地产市场长效机制尚未完全建立，受到融资限制、疫情影响，房屋的优质规划、质量难以保证，新建设的房屋跟不上楼市发展的需求，未来造成烂尾楼、低质量房子的控制，这又怎么处理?
　　过去，房价疯涨，因为利益的原因，很多人看不清这一系列的问题，但是，当河水放缓之后，泥沙沉底，很多问题就清晰的显现出来了，在房住不炒的主基调之下，未来房价维稳是最好的，要不然，雪崩之后，没有一片雪花是无辜的。
　　房地产是否会崩盘?关键要处理好这几个麻烦问题，未来买房要慎重
　　二十年之前，很多人能够在楼市中套利一次，那祝贺你，很幸运，但是，在未来，买房躺赚的时代已经过去了，购入某些房产依然可能会赚钱，但是，这和过往比起来毕竟是小概率的事情，换句话说，投资的收益远远小于风险，所以，在没有清楚思考这些问题之前，建议刚需买房可根据需求下手，投资买房慎重再慎重。对此，你怎么看?
　　(以上仅代表个人观点 ，学习交流用，不作任何投资建议，如有不当，还望多评论指正)（来源：今日头条 楼市提醒）