为什么如今住房遍地空置，房企仍然在不停建房？楼市专家：两因

王皇珍

　　中国绝对可以说是一个盖楼狂魔的国家。为什么这样说呢?在过去的三十年里，中国经济取得了突飞猛进的增长，也取得了中国奇迹，房地产行业也迅速发展，在国外，建一栋楼都是慢慢的，大半年可能还打地基，差不多二三年能建好就属速度快的了。但是，在中国，一栋几十层的楼房，不到一年就能够建好了。凡事有利有弊，这也导致了中国房屋空置率居高不下。
　　那么，中国如今到底是有多少房屋在空置着呢?据不完全资料统计，农村住房至少25%是空置着的，假如将仅仅过年回家住十多天的房子也算作空置房，那么，至少50%的农村房屋是空置房。
　　那城市的房屋空置率有多高呢?官方的数据似乎并没有发布过，我们只能通过其他资料来寻找。有牛人报道：国家电网通过监控了660个城市的用电情况，据统计大约有6500万套房半年没有用电。这些房子可以供2亿人住。
　　空置房超过6500万套
　　随着这几年的房地产建设加速进展，中国主要城市的住房空置率可能是只会更高。而在，发达国家也存在房屋空置率，对于每个国家来说都不一样，但是空置率一般在4%-10%。
　　那，为什么如今中国已经遍地空置房，但是，开发商依然不停建房呢?其实，无法就两个原因，道理也很简单，但是，很多人依然看不明白：
　　无利不起早，这说明开发商利润空间依旧在：虽然土地价格开始竞标、新房源的价格也受到了限制，最近房企融资也受到了调控，比如审慎融资、三道红线，在房住不炒的主基调之下，房企虽然压力巨大，为了回笼资金，有部分房企七折卖房，可见房子的建筑成本其实是很低的，主要是因为房屋的附加值抬高了房价，这样导致了：虽然当下开发商的利润受到了挤压，但是，如此大的利润空置，即使在挤压之后依然存在。
　　住房需求仍然在，短时间内，房地产的行业的地位还不能够改变：有人说房子已经足够多了，空置率如此高了，为什么说需求仍在?新时代新需求，过去的老破小已经满足不了当下的需求了，比如，以往大部分是刚需一族，如今已经转变成为了中产阶级改善性住房的需求，过去老破小急需升级、完善的需求，比如，加电梯，等等。
　　房子依然在建，需求依然在
　　正所谓：周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。因此，催生空置率居高不下的因素，不仅仅在于开发商，住房需求也是一个主要原因，毕竟快速发展的房地产市场同城市居民的住房需求并不能够完全匹配，需要一段调整的过程，但是，对于此，令人担忧的问题也来了，如此多的空置房源也许会造成很大的问题，未来如何处理好这些空置的房子，也将是一个棘手的问题。
　　对此，你怎么看?未来，房价会如葱么?@楼市提醒，认为，未来可能会产生很多的空置房，但是，房子的价格会在稳的基础上稳中有涨，因为，即使房子再多，满足需求的房子还是少数，被淘汰的房子已经不在这一范围，势必将会被淘汰，因此，新房依然会继续建设，老破小也会 慢慢被淘汰，处理好空置的后续麻烦在于控制更新和淘汰的速度问题，而不能过于偏激。
　　(来源：今日头条 楼市提醒)