置业顾问不会告诉你的买房6大真相

王皇珍

　　现实中，很多人想要买房，都只是一味的听从置业顾问的建议与介绍，不知道大家有没有想过，置业顾问也是需要赚钱的，只有能谈下来客户，他才能赚到钱。 我们都知道，房地产销售的最终目的是让你买房然后自己拿提成，所以不管你想要的是什么户型，什么楼层，他们都可以说出很多条好处来。但在买房之前，还是要自己先做好准备，了解更多买房的知识，让自己心中有数。
　　所以，不要一味的相信置业顾问，提前了解房价行情和买房要点才是关键。
　　接下来可乐罗列一些置业顾问不会告诉你的真相，千万要记住，别被坑了还替别人数钱!
　　1、任何额外优惠都有可能是陷阱。
　　一般有特别大优惠的房子并不是一个好的兆头，房子有可能有些不为人知的毛病。我们经常会看到一些开发商买房子送豪车的广告。看起来是很不错，但你一定要切记天下没有免费的午餐，也不会无缘无故的掉馅饼。
　　建议：如果能实地看房请一定要认真检查房子的细节，看到有额外优惠的房子要小心检查。
　　2、价格可以谈，不要说多少就是多少
　　其实，从置业顾问到主管、销售经理、销售总监，每一层都有一定的优惠权限。很多人羞于谈价，置业顾问给了一点点优惠就觉得便宜了好多似的。
　　建议：只有敢于砍价，你才能拿到最优惠的价格，每一次谈判都是钱啊。绝大多数楼盘的报价都有优惠的余地，一定不要羞于谈价格，也不要满足于自己谈下来的那点价格。
　　3、停车位配比至少要1/1
　　一旦小区的车位不够，就要被迫停在外面，车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。现在很多人都有车子，如果车位不够，每天都要去抢车位的话，那日子会过的很苦逼。
　　建议：大多数小区(包括很多知名楼盘)的停车位都跟不上，一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比，至少要达到1:1，最好能实地考察是否属实。
　　4、不要太相信许诺的以后规划
　　有些楼盘的附近有一大片废弃的土地待开发，但置业顾问一般会告诉你，相关部门已经发布了荒地的改造方案，未来你的房子边上就是某某国家级公园。
　　建议：如果你相信了，那你就大错特错了。多年后你会发现，废弃的地还是那样，或者被开发做别的用途，但对于你来说并没什么好处，反而会影响到你的居住环境。
　　5、南北通透可能暗藏猫腻
　　我们都想买南北通透的户型，而置业顾问口中所有的户型都是南北通透，但事实呢?当然不可能，所以即使有缺陷的他们也能自圆其说是一个好户型。
　　建议：最好能把户型图看透，有问题要及时求证。另外如果有样板间的，一定要去实地考察，看看是否是真正的南北通透的户型。
　　6、楼间距不够宽别买低楼层
　　一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的。选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离。
　　建议：如果一定要买低楼层的，就买最前排的，不想一年四季见不到阳光的话就尽量不要买低楼层的。
　　买房置业是人生大事，在买房的过程中要考虑的细节非常多，而这些细节往往是决定你未来入住或投资的关键因素。所以，了解一些购房过程的一些小常识，是非常必要的，这不但可以让你的买房更加顺利，而且还能化解一些因为不了解而承担的购房风险，真正做到买房的每一分钱都花在刀刃上。
　　以上纯属个人观点。（来源：今日头条 安居客德州新房站）