这三个数据出来后，多少无房刚需会“一夜无眠”？对于房价请理智

王皇珍

　　对很多人来说，买房是一辈子中最重要的事情，只要没有什么特殊的机遇，基本上奋斗一辈子也只够买一套房。存首付10年，还房贷30年，房贷还清基本上也到了退休的时候了，也没动力买第二套房了，多数人买房经历就是如此。不过，由于房价过高，仍然还是很多人买不起房，每个月结余的工资和首付都是遥遥无期，并且就算存够了首付，每个月的房贷也是不够还的。
　　高房价给我们带来了什么呢?官方媒体经济日报就曾发文指责过房价过高的4大问题。1、高房价与居民收入水平不协调。2、高房价与城市经济发展不匹配。3、房价过高导致居民消费水平低迷。4、实体经济被边缘化。由此可见，房价过高带来的危害实在太大了。
　　因此，可以说房价下跌，回归到正常水平是百姓共同的心愿。就连最近的楼市各种风向以及媒体，都认为未来房价会下跌。不过，笔者也多次强调过，房价暴跌是不可能的，因为房价下跌过快对于经济会产生很大的负面影响，房地产里面聚集了很多百姓一辈子的积蓄，如果房价下跌过快的话，那么这些钱也就“蒸发”了。最近，令人“泄气”的消息终于还是来了，官方公布了三个数据，再次纠正了对于房价单纯看空的人的观念，也让很多无房刚需“一夜无眠”。
　　三个数据说明楼市并未“下行”
　　一、8月一二三线大部分城市房价都有所增长。
　　前不久，国家统计局公布了8月份的房价数据：
　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%。
　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%
　　35个三线城市新建商品住宅以及二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%
　　从这几个数据可以看出来，一二三线的大部分城市房价依旧处于上涨趋势，楼市整体回暖趋势也在持续。
　　二、土地出让金创下新高
　　数据显示，2019年全国土地成交总额达到了6.8万亿元，同比上涨了14.3%。此外，通过30个典型城市的分析结果显示，土地财政依赖度超过50%的城市一共有26个，占比达到了90%。
　　人们喜欢用面粉和面包的关系，来比喻地价和房价。由此可见，只要土地价格不下跌，房价还是很难跌下来。而房子的开发建设，全部离不开土地。而从上面的数据我们可以发现，现在很多城市的财政收入依旧和土地息息相关，依赖程度较大，特别是对于核心支柱缺失的中小型城市来说，是很不愿意看到地价大幅下跌的。
　　三、二手房房价也有所上涨
　　除了新房市场以外，二手房市场价格也有所上涨：
　　一线城市二手房价格同比上涨6.9%，涨幅扩大1.2%
　　二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%
　　三线城市二手房价格同比上涨1.8%
　　都说二手房市场是反映楼市的“晴雨表”，从这些城市的表现来看，目前楼市依旧没有下行的迹象。
　　刚需买房需理智，给购房者的三个建议
　　01明确房价不可能“大涨”，也不可能“大跌”
　　购房者对于楼市一定要有清醒的认知，房价大涨的趋势虽然止住了，但是并不代表未来房价就会大跌。房价大跌过后，对于已经买了房子的人来说肯定是不公平的，他们首先会去找开发商理论，甚至发生暴力事件。其次，如果这些购房者发现自己的剩余房贷，已经能够再买一套新房了，肯定会选择弃房断供，“断供潮”会来临。对于经济发展而言，断供潮的发生一定会产生负面影响，银行会增加大量坏账。最后，当坏账的数量超过银行负荷，那么银行也会破产倒闭，倒闭的银行多了，会引发经济动荡。
　　02无房刚需对于楼市依旧要保持乐观态度
　　对于刚需来说，想要买得起房子，并不一定需要房价大跌，房价回归合理性也是一种手段。目前楼市密集调控，也是为了促使房价回归理性。当房价涨势慢下来以后，投资者以及炒房客都会退出市场，持有的空置房源就会回流市场，供求关系发生改变，市场从卖方市场转变为买方市场，有利于楼市泡沫的消除，进一步使房价回归理性。
　　如果对于楼市采取“一刀切”的话，上个世纪日本爆发的房地产经济危机就是一个很好的例子，事实证明，楼市泡沫的消除不能硬性调控，而是要采取温和的手段，这样才有利于经济发展。
　　从上文的数据中我们也能明显看出来，尽管大部分城市房价都在上涨，但是整体涨幅已经明显小很多了，属于“微涨”范畴。并且如果和7月房价走势对比的话，整体涨幅普遍都在下跌，对于购房者来说已经是个好消息了，说明楼市整体还是向着平稳趋势发展。
　　03在不背负巨额还贷压力的情况下，可以买房
　　过去房价大涨的时候，很多人买房都是背负着巨额的还债压力，当时的做法是正确的，因为房价上涨的速度已经明显快于工资上涨的速度。就算是以后资金情况出现了问题将房子卖掉也不会亏损，甚至还能从中获利。
　　但是现在楼市的情况已经不一样了，如果继续背负巨额的贷款压力的话，是很不划算的。一方面现在二手房市场已经出现了“有价无市”的情况，挂牌量增加的同时，成交量以及成交率却在下降。另一方面，房价走势稳定的大前提下，就算能把房子卖出去，自己到头来还是会亏损，并且一旦弃房断供的话，那么造成的影响还是很大的，一方面自己之前的首付以及房贷就搭进去了，另一方面征信还会出现问题，得不偿失。
　　所以，对于购房者来说，没必要背负巨额的房贷来购买。对于希望房价未来大跌的购房者而言，同样也需要认清楼市现状，如果有购房意向的话，还是可以考虑的。
　　总结：古人云“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。告诉了我们看待问题要全面，尽管房价回归到合理水平是百姓共同的期望，但是房价“回归”是不太可能了，因为这么长时间过去了，物价、货币都已经不是原来的水平。因此对于购房者而言，凡事都要“向前看”，楼市稳定发展，最后房价也一定会回归到合理水平。（来源：今日头条 财经前瞻）