前方高能预警：楼市有风险，买房要谨慎，房子可能变负资产！

王皇珍

　　起码现在，房子还是一种很靠谱的资产。
　　未来预期，有一些房子会成为不靠谱的负资产。
　　打破这个刚性认知，需要时间去认证。
　　现在，大多数人依然在房产逐梦的路上。
　　当房子也不靠谱的时候，我们还能买什么?
　　楼市是围城，刚需是流量
　　把楼市比喻成围城，围城一直在圈地，野蛮生长。
　　围城里的人暂时还不想出来，因为围城外的人还一直在往里面挤。
　　往里挤的结果，就是里面房子的价格会不断上涨。
　　里面房子一直涨，外面的人更想早点挤进去，以免涨到买不起。
　　围城里的人，看着房子一直涨，自然也不会轻易出手。
　　就这样围城越来越大，里面的人也越来越多。
　　第一次进围城的人，我们称他们为刚需买家。
　　他们就是这个围城的流量担当，围城里房价不断上涨的源动力，就是有这些流量的存在。
　　刚需低于楼市新房供给，楼市现拐点
　　接着那个围城的比喻继续说。
　　围城外的人毕竟也是有限的，尤其是人口增长减速，老龄化加快，围城外能提供的刚需流量越来越少。
　　而围城内的房子还在不停的建设中，因为围城内的人都相信，房子还会不断的上涨，大家都指望自己的房子继续升值。
　　直到有一天，围城里的人发现围城外的人越来越少，新开发的房子已经大于进城的刚需数量，何况还有一批刚需人直接购买的围城里的二手房。
　　就这样，房子越积越多，大家开始抛售自己手里的房子，结果，这一下就打开了潘多拉魔盒，抛售房子还发生了“踩踏”。
　　楼市出现了明显的拐点。
　　楼市拐点后，刚需房最受伤
　　当楼市进入买方市场后，最先受伤的一定是刚需房。
　　为什么刚需房先受伤?
　　物以稀为贵，楼市中数量最庞大的就是刚需房，因为每个进入楼市的人，都会以刚需房为跳板，过渡到改善房。
　　数量庞大的市场存量，居住品质一般，配套一般，刚需房是最容易被抛向市场的。
　　自然，刚需房首先会遇到贬值的风险，变成潜在的不靠谱资产。
　　从房子到城市逐步过渡
　　如果市场出现抛房现象，从房子到城市会有一个金字塔式的过渡。
　　房子抛售的顺序会是：刚需房、改善放直至大房子。
　　城市的顺序会是：县级市、地级市、省会城市、中心城市直至超一线城市。
　　楼市有风险，买房需谨慎，先看户型，再看城市。（来源：今日头条 淘房君）