集中爆发的信阳浉河东，为买房者留下一大难题

王皇珍

　　2020年，信阳城区楼盘主要集中分布在南湾片区，浉河东片区(琵琶台附近)，羊山北湖片，羊山东、高新区片(高铁站附近)，从地图上看，以上都位于信阳市的城边区域，位于相对成熟的城中楼盘则少之又少。
　　本文只作浉河东部沿河附近区域楼盘分析，如果想要其他区域或者楼盘项目的，可以关注悟空，在文章尾部留言或者私信悟空。
　　悟空统计浉河东部沿河带约4公里路程范围，共聚集11座规模楼盘项目，若算上算不上规模或者缺乏影响力的，有约15个左右，综合起来，一年的商品房供应能力也有5-8千，占据整个信阳市城区市场供应能力的30-40%。曾经羊山新区商品房供应占据市场的40-50%。再回到现在对比，高铁片有约11个项目，南湾有约10个项目，而羊山相对中心区域只有7个项目。
　　2020年对于信阳城区市场的买房者而言，选择起来，有些难!原属于羊山的新区的客群中的部分不得不分流至高新区、羊山北湖片、浉河东片区，但咨询悟空的买房者中，主要在这三大片区选择，除了特选南湾片区的，少有问及南湾片的买房者。
　　如果把信阳城区南北向交通比为“半身不遂”，浉河岸附近区域向北通达，就更是难上难。其实浉河中心区南、平桥中心城南的居民少有去往羊山新区。本来区域内交通略微拥堵，通行缓慢，向北通达需要较长时间。不过一般选择浉河岸附近的房产的买房者，一般具有“地缘性”。老家或者工作地位于所选楼盘的附近。
　　从地图上，可以发现，浉河岸附近区域，其实算得上浉河老城区、平桥老城区向南的延伸。浉河东沿岸附近楼盘基本都在浉河区或者平桥区大型生活商业覆盖的3公里范围之内。区域内生活相对便利，就业选择面也广。也因此，选择浉河东片的买房者，已经会产生明显的困难选择，当然要除去有些“偏执”的部分。
　　浉河沿岸两侧有龟山西御龙湾、龟山东侧山河观邸、信合江南里，以及邻近琵琶山的建业云熙府、半山学府、信阳春天里，位于琵琶台附近的正弘新城、佳河煕岸，以及距离不远的建业信阳府，再向东就是震雷山对岸的恒大御景湾、世界城。
　　这些楼盘中，两者之间最远有3.8公里左右，沿河两岸从西至东呈“带”状分布。各楼盘之间互有优势，但综合优势并无明显差别。选择楼盘项目主要参考因素：生活商业配套、就业选择面、教育配套、价格、房企品牌、楼盘规模等因素。例如御龙湾、山河观邸、信合江南里临近浉河老城商业区，有南北贯通城市快速路新十八大街(规划建设中)，建业云熙府、半山学府、信合春天里临近平桥老城商业区，临近琴桥向北通行，且临近教育配套浉河中学、三小分校。
　　论品牌，恒大御景湾具有明显的品牌优势，但是二期受累于拆迁，难说何时能够供应市场。建业云熙府、建业信阳府具有品牌优势，但溢价之下，也削弱了项目吸引力。信合公园里、信合江南里，有企业规模，却缺乏品牌口碑支撑。正弘新城“巨无霸”项目取得了十足影响力，但项目大也意味着开发周期长，存在诸多变数。
　　若问，哪个楼盘性价比高，其实还真没法作答，这就需要根据买房者自身条件与需求做选了。如果本文对每个楼盘都做一份简要分析，篇幅就有些长，不利于阅读，可以关注悟空，后期会对各个楼盘逐个解读。（来源：今日头条  悟空看信阳楼市）