信阳楼市即将迎来一次短暂的“小阳春”？

王皇珍

　　近期，在与一位在信阳多年的房地产营销人闲聊聊到今年的信阳楼市，他以为信阳当前的楼市状态不好，但很可能很快就迎来一次短暂的“小阳春”。他的判断依据：通货膨胀下的恐慌及当下信阳可供入市的房源不足，半年之后房源供应量会大幅上升。
　　信阳市能否如他所说，将会迎来一次短暂的“小阳春”，本篇文章着重对“小阳春”、“短暂”以及当前楼市状态进行论述。
　　当前楼市并不景气，但也谈不上太难
　　未来迎来“小阳春”，则说明当前楼市状态不佳。然而实际上，当前并无具体数据能说明信阳楼市不景气。不过从各楼盘数据反映，诸多楼盘行销并不理想。不过这也与楼盘制定的年度销售计划相关，例如一个楼盘年度计划推600套房源，平均一个月要去化50套，但月度成交只有20-40套，那么这样的数据就很不理想。
　　影响楼盘去化的主要因素：价格、区位。南湾、浉河南岸、羊山北湖等部分楼盘这几个月去化量距离年度目标还是有一定差距，但也有几个别楼盘行销数据良好，例如浉河南岸的半山学府(排号数据良好)，平桥区的建业信阳府。羊山新区在几大区域中，比较受买房者欢迎的区域，据相关项目行销人员所述，羊山新区新六街和谐广场(高层毛坯约8000元/㎡+15万元车位)，新十八街城央学府(高层毛坯约8800元/㎡+15万元车位)销售状态并不佳。
　　信阳市楼盘主要集中分布在：羊山新区(高层毛坯7500-8500元/㎡)、高新区(高层毛坯6000-7000元/㎡)、南湾湖风景区(高层毛坯6500-7500元/㎡)、浉河南琵琶台片(高层毛坯6500-7500元/㎡)。其总价区间主要集中在75-110万元。仅从单一的房价，难以说明房价对市场的影响。
　　收入缩水，购房选择恐更加谨慎
　　信阳市的中心城区的购房群体主要来源有信阳市本地的公职家庭(其中一方)约30%
　　近段时间，悟空通过多个渠道了解到，信阳市地方企、事业及部分公职单位工资发放滞后或者只发放基本薪资，而占据总收入的绩效、补助、津贴部分约40%暂停发放。
　　虽无具体数据，关注国内、国际新闻事件的网友，或多或少对国内经济形势都会有自己的认知。据悟空对周边人的了解，消极认知居多。挣钱难将可能成为部分群体的预期，收紧钱袋子，恐形成一股不利的势头。
　　楼市难为今年主旋律，未来难谈“小阳春”
　　据悟空统计，当前阶段信阳正在推售的主流楼盘59个，南湾10个，浉河区16个，羊山新区15个，平桥区10个，高新区8个，其中有14个为今年新推项目，暂处于前宣期。从数据上看，当前楼市供应量可能不足或者未来几个月楼市供应可能会集中爆发。但是实际上，这些处于前宣期的楼盘，大部分已经开始进行认筹、认购选房，因此当前或者未来楼市实际供应量并不会有多少浮动。
　　“小阳春”一说，似乎有些难以切入实际。(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)