营销主管：今年信阳楼市好难

王皇珍

　　浉河南岸琵琶山片区一楼盘项目营销主管说：“今年信阳各个地产项目都不好过”。据他所在的项目做的市场调研数据，周边几个项目周数据中，日均到访量均为个位数，且有几个楼盘项目日均到访量不足5组。这样的数据，对于楼盘项目而言，算得上一个比较惨的数据。
　　今年开发商为能实现一个较好业绩，也做了诸多努力。
　　市场面利于房企之时，开发商会选择缩减宣传成本预算。例如2017-2019年间，房企少有做广告推广的。当时，即使如蓝光、荣盛等一线地产进驻信阳，都少有相关的推广信息，选择性沉默。
　　而有些搞笑的事情就是，当时房产中介沦为了房企的“背锅侠”。例如羊山新区的一些楼盘房产单价低于附近小区房产挂牌均价，房企为能够突破“指导价”，联合房产中介，倒卖“房号”，当时一套房最高加价8万元。许多买房者只以为房产中介参与炒房，实际上是房企的营销套路。
　　风水轮流转，信阳市“指导价”上调，新房市场房价也紧随其后。羊山新区新房价逼近8000元/㎡(高层毛坯)，浉河琵琶山片新房房价也达7000元/㎡(高层毛坯)，即使正处于建设开发初期的高新区，也有了突破7000元/㎡(高层毛坯)的势头。但是楼市市场突然趋冷。
　　据某知名房产中介一负责人所述：“今年的二手房市场交易惨淡，有的门店一个月都不一定能交易一单，也因此信阳关张了一大批中介门店。”
　　今年各房企增加宣传成本预算，扩大宣传面;提高全民经纪人成交佣金奖励，刺激一线营销及普通大众的营销动力;加大折扣力度，增强产品吸引力。当下有的房企已经推出超低首付/首付贷活动，以降低买房者购房门槛，吸引买房者入市。
　　估计有网友看到此处，可能会以为各房企难以挺过去。某房企营销负责人：“现在信阳对房企采取了有限度的政策放松办法。”至于其真实性，悟空暂未核实。但是信阳房企难，但还未到如郑州那样明显降价的程度。此时信阳楼市也仅到了众多楼盘涨价难，个别楼盘不明显降价的程度。
　　未来信阳楼市走势如何，只看2020年的“金九银十”!(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)