屋漏又逢连夜雨，共有产权再出台（7.16新政解读）

王皇珍

　　随着进入七月份，炎热的不仅是天气，还有趁势而起的股市以及热火中天的楼市。
　　共有产权饱受社会热议，买上的喜笑开颜，嗔怒促使房价上涨，没买上的痛斥是个坑，谁跳谁傻蛋。然而无论舆论如何，归到一点上就是在共有产权的庇佑下，城阳区的房子不愁卖，更有首开精装房达到18500的均价，望着2万的大关，摇摇欲试。就在形势大好的情况下，银监会、问政青岛相继开火，一时间共有产权成了焦点，随着市场的应变发展各种问题浮出水面，于是有了最新的7.16新政。
　　公有产权最大的隐患就是抬高了金融杠杆，0首付的条件下无论是否有足够的偿还能力都想着搞一套，银监会的介入有效的改变了游戏规则，且不违背初心。30%的补贴依旧存在，却不再是以往的30%。购房者承担房款70%的首付，首套21%,二套28%,余下的30%共有产权部分房款由公对公打款，相对而言这样的规则反而更倾向于共有产权的初衷，帮助无房者在城市安居乐业，又不相悖于房住不炒的原则。下面具体来看一下是否还有走共有产权的必要性。
　　1.走共有产权可以有效的降低首付标准，即9%的首付款，满三年不满五年的可以申请回购，一事一议，相应的五年内没有处置房屋的权利。该规定与18.4.18新规并不违背，五年才可以上市交易进行买卖。所以从后期交易来看，前期可以少拿9%的首付款，还是合适的。
　　2.首付款的9%利息相对新房与二手房的总价来讲值得吗?新房21%的首付，二手房30%的首付，两者相差不大，以如今的市场来看同一区位的二手房均价低于新房均价千元起步，优势劣势都一眼看得到，经过前几天大雨的洗礼，有问题的楼盘房屋也都暴露出来了，相对比新房一切都是未知数，二手房多出的9%买到的是放心与便捷，当然二手房的坑还是很多的，对现金的要求相对高一点，契税、个税、中介费也是一笔开支，所以依需购买，慎重落子。
　　3.购房门槛变高会劝退一部分非硬需群体，相应的市场会因势做一波回调，周期大概在8月中旬集中爆发出大量工抵房、清退房、特价房等产品的问世。
　　4.对之前购房者有影响吗?今法不治古人，所以新政对之前的购房者影响不大，毕竟大规模的退房潮是各方面不愿看到的，受影响的是7月后举棋不定观望的群体和没有抓紧提交材料签协议的群体。建议没有签协议的人群抓紧时间联系案场吧。
　　总体来讲，共有产权红利期已过，从3月份初露头角，4月份释放行业门槛，5月份集中爆发，6月份放开区域门槛，7月份政策收紧，前前后后半年时间，伴随着各种声音，终究步入正轨了，没了投机客市场回归理性，妄图钻空子非法牟取国家补贴的人群估计现在焦灼难安了。
　　政策红利都是有周期的，错过既不在。(来源：今日头条 政哥聊房)