没听劝告买了大户型房子，现在肠子都悔青了！

王皇珍

　　我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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　　提问：请问哈尔滨哈西的西典家园，200平毛胚作为出租投资如何?
　　回答：投资不建议买面积太大的户型，未来流动性很差，现在主流户型是90-120三房
　　投资房产的套数远比面积更重要，
　　小户型的租售比和投资回报率都要明显优于大户型，而且房子越小涨的越快。
　　在总预算不变的情况下，宁可买2套小户型也别买1套大户型，小户型变现和抵押会更加的灵活，更能满足你对流动资金的需求。
　　买房投资核心还是房子本身的升值能力，而不是买房目的为了出租，同时还需要考虑接盘侠的问题。
　　提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售;特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法?
　　回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》
　　提问：星叔你好，现在在海口投资临街独栋民宅(不是住宅底商)是否还有升值空间?海口带土地的独栋房子是否还会继续升值?
　　回答：独栋民宅，如果只有土地使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易
　　私下签定交易协议是有很大风险的，投资我不看好这种标的。
　　买房投资建议还是买商品房，海口旅游性城市，赶上15-17年大势，不少多年老项目快速去化，市场存量太大。
　　海南房价短期还受政策的影响，岛外需求被抑制，销售价格被摁在地上摩擦，不会有大的波动。
　　长期看，产业的新旧动能转换是影响海南房价的最主要支撑。
　　海南目前的产业结构是不合理的，对旅游、石化和海洋产业依赖较重，且整个海南一共一个半企业，其中一个海航还被折断翅膀，没有新就业和新高端人才流入，继续打压海南楼市不放松的话，投资不看好。
　　提问：星叔，坐标安徽蚌埠，我家目前还有一套老城区市中心的两室一厅60平的老房子，学区不错，很多年没用了。附近有两个公园，生活设施完备。2015年装修过就一直在出租，租金不高。父母和我手头都有自己的房子在还贷。想问下现在有没有必要对这个房子采取什么措施?还是就一直等着拆迁?(目前并没有拆迁的任何消息)
　　回答：老破小真正有价值的是在北京上海这种一线城市，因为购房需求被挤压，加上优秀学区加持，长持会有价值。
　　而蚌埠这种三四线城市能级太低，老破小长持价值并不会太大，如果没有拆迁利好，房龄太大反而不利于将来出手，房龄超过25年就不能贷款，我建议你可以考虑做凤变冰出手，资金投资去合肥。
　　合肥投资性价比高的板块 详见内部分享
　　提问：您好手上有300万，想投资合肥滨湖的房子：
　　1、金茂悦在售2号楼1401，面积99平，南北通透小三房，价格202万，缺点是北边挨着万泉河路以及小区是品字楼。
　　2、雍华府98平，价格214万，缺点是中间户有天井。
　　3、宝能城一期，115平205万满两年的二手房，但房内厕所只有水管，地都没铺，有一个朝北的房间窗子也都没有封。
　　4、正荣府精装单价18500
　　5、荣盛华府1800
　　是省府周边更值得投资，还是西南板块呢?
　　这五个楼盘的投资价值能不能麻烦给我排个序，我想这周把房子定下来了。
　　目前觉得金悦茂和宝能城的性价比高一些，金悦茂南边的高速时代城二手房毛坯也基本卖到两万了。
　　宝能城价格低，但是实地看了以后总觉得房屋质量差，仅仅是位置好，后期能卖上价么?我的情况是最多可以买一套新房，一套二手房，请老师帮我选下这几个哪个更好。另外，还有没有别的推荐呢?谢谢。
　　回答：我认为荣盛华府值得投资的分界线是1.75w，正荣府价格明显偏高，目前来看，滨湖西南的新房，并没有体现出足够的性价比。
　　宝能城单价合近1.8w了，我觉得性价比也不高了。
　　随着滨湖房价的水涨船高，省府板块的新房开始解套，可以考虑了。
　　投资性价比大致排序为：金茂悦，宝能城，荣盛华府，雍华府，正荣府。
　　宝能城偏刚需，过于改善的户型后期流动性会相对差一些，价格涨幅可能也略差一点。
　　你的选择就可以，一套金茂悦的新房，一套宝能城二手房，宝能城可以选择不超过100平米的小三房
　　提问：星叔你好，坐标广西桂林市，现金15w，可贷公积金40万(在桂林)。我目前在桂林市下一县城工作，想买人生中第一套房(资金允许想买第二套)。由于下手太快(目前已付首付)，自觉买贵了(买在临桂区汇荣桂林桂林84平三房两卫6500一平)。想请教：1、付完首付之后有什么办法可以退房?2、想要自住加投资，整个市区买哪里好?3、可融资15w，若想买第二套做投资，整个市区买哪里好?目前利率下降+临桂区免契税，二套还买临桂区好吗?若买临桂区买哪个位置的好?4、其实想过投资周边城市或者省份的房，但是担心不好管理，可以给点建议吗?
　　回答：付完首付，开发商是不会退全款的，就算能退，违约金也很高。
　　桂林临桂新区自住加投资，对当地土著来说其实可以买，就桂林这个城市来看的话，还是看好临桂的，甚至我觉得他的房价很有可能会在两年内爬上1w。
　　原因有：
　　1、老区房价已经上万、没有可开发土地，新区规划相当有谱，近年很多国内一线房企开始挤入。
　　2、市政所在地，各种配套会根据时间表按时到位。
　　3、桂林在中国的地位很有可能就是第二海南，每年游客量8000w。
　　4、温度适宜非常宜居养老。
　　5、得益于知名度，交通非常便利。所以桂林整体看，适合本土自住加投资
　　如果你想纯投资一套，优先西北重镇 重庆。
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　　提问：星叔好，坐标成都，看中一套各方面都比较好的房子，准备交钱家人却劝我不要买，说房价肯定会降，现在买就是接盘侠，我现在都犹豫了，不知道要不要买?
　　回答：买房可以等，但是绝对不能在该下手的时候犹豫。
　　很多人在选房子的时候思维是比较混乱的，看了一圈又回到原点，在几个不同的选项中不断划圈。
　　在这种情况下，要有自己主见，真的不宜听太多没买房人的意见，听多了往往会让你忘记自己本来的需求
　　三十年前，洗衣机一上市，有人说洗不干净，犹豫了十年，结果比别人多用手洗了十年。
　　十五年前，太阳能上市，有人说骗人的，不好用，用不惯，结果多花了十年电费。
　　十年前，楼房开盘上市，有人说房价会跌，结果房价翻了5-10倍。
　　一次又一次的财富机遇，你有没有发现一个定律，越是犹豫的人越是穷
　　这是铁的定律，无人能够改变!(来源：今日头条 星叔房谈)