再穷莫买顶楼，再傻不买底楼？这背后的讲究你知道吗？（上）

王皇珍

　　选房子除了选地段之外，楼层的选择也是重中之重，毕竟关系到之后大家的居住体验以及后期的升值空间。
　　其实大多数人对于这方面的认知相对片面，就目前楼市情况来看，越贵的楼层越好，差一点的就便宜一些，这一点开发商早已经把你安排的明明白白。而顶楼和底楼这两个楼层，又是两个相对特殊的存在。
　　“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼”想必听过这句话的人不在少数，在挑选楼层时，顶楼和底楼，大多直接被排除在选择列表之外。
　　其实，真让你说说这两个特殊楼层到底哪里不好，你也说不出个所以然，但就是心里没底，对不对?今天就给大家罗列一下，这背后的讲究。
　　01、来自一楼的吵闹
　　之前看过一份报告，其中有一项调查就是一楼业主对于居住体验的满意度，这个数据仅有32.3%，出乎意料的低。
　　为了这个问题，小编特地咨询了几个家住一楼的小伙伴，吐槽点基本可以分为3类：
　　第一、吵闹;
　　第二、私密性不够;
　　第三、采光问题。
　　吵闹这个问题可能是三类问题中最让人无法忍受的一点，更何况是长时间、持续性噪音。
　　大概从下午2点左右，吃饱睡足的小朋友出动了，聚集在楼下草坪、小广场等地方嬉笑打闹，笑声哭声聊天声，声声入耳，车子、球啊碰到护栏甚至窗户的事情时常发生，各种声音嗡嗡嗡的在脑海里回荡。
　　孩子们玩得开心，大人们更乐的清闲，一波接着一波，玩到晚上7-8点钟很正常。
　　在此之后，又是另一番风景，小朋友的吵闹过后轮到大人了，出门忙碌了一天的上班族们陆陆续续归家，汽车声、喇叭声直穿云霄。如果遇到几个时常加班回来晚的，分分钟体验睡在大街上的感觉。
　　并且，一楼住户的噩梦不止来自于外部空间。每当有人进出时，都会路过你家门口，皮鞋、凉鞋、高跟鞋，伴随着攀谈甚至唱歌的声音，相对密闭的空间又对声音有着放大的作用，吵闹可想而知。
　　第二个问题，关于私密性的问题。家，属于是私人空间，谁也不想自己的生活暴露在大庭广众之下不是。虽然住在一楼可以安装防盗窗，但并不影响大家可以看到你，家里的装修布局，今天穿的什么颜色衣服，看的什么电视节目......清清楚楚，如果安装磨砂玻璃，又多多少少会影响到采光的通透性。
　　第三、采光问题是选择底层的住户必须首要考虑的问题，特别是如果小区楼房以高楼层居多的情况下采光问题更应该特别进行关注。如果前面的高层把一楼挡的严严实实，夏天还好说，正好清凉，但冬天的阴冷潮湿对健康的影响还是蛮大的。所以在买房之前一定要跟经纪人仔细确定楼房间距，毕竟因为采光问题进行维权的案例不在少数。
　　02、一楼的未来
　　在以前，上面说到的问题大概是每个底层住户都体验过一遍的，但时代在进步，随着人均收入的提升，大家对于生活体验感的需求也在不断提升，买房子已经不仅仅只是为了“有个住的地方”这么简单的了，开发商自然也是与时俱进，对小区布局进行改善，提升用户体验感。
　　最近有个朋友入手了一间一楼的房子就基本避免了上述问题。
　　首先人车分离的设置有效避免了光污染以及来自汽车的杂音;
　　独立出来的游乐园及健身区域，为儿童及老人活动提供了专门的场所，避免了外界的杂音;
　　40米左右的楼间距，采光问题也得到了很好地处理。
　　最重要的一点，小区定位是改善型小区，均价属于偏高的范围，居住人员的素质不会太差，类似高空抛物、大声喧哗吵闹这类的事情就会少一些。
　　这也是所谓的千金买地，万金买邻就是这个道理。
　　所以，在现在或者未来，大部分的底层楼盘还是可以纳入考虑范围的，但同样要满足人车分离、远离娱乐区域、采光良好等等这些前提条件。(来源：今日头条 做一个永不放弃的地蛋)