房贷太可怕？学会这种贷款方式，轻松还款无压力

王皇珍

　　随着房价的水涨船高，买房对大部分家庭来说会选择贷款，房贷就成了逃不开的话题。对于房贷，怎么贷款是一个逃不开的问题。说到底，房价归根结底是一种货币现象，房地产行业的本质离不开金融，与其息息相关，房价其实是一种货币现象。那不管是出于投资角度还是自家住房想要利益最大化的角度出发，能否用好贷款这个最基本的杠杆工具，是这次买卖值不值得的关键。但是因为太多人不具有经济学相关的基础知识，所以在做选择的时候易于错失良机，一选就出错。
　　说之前，两个知识需要知道。我们一般默认人民币是不断贬值的，购买力也随之下降，明天的钱不如今天的钱值钱。其次，我们默认房价涨幅是超过银行贷款利率的，如果你不认可这两点的话你就根本没有买房的必要。下面我们就来谈谈，到底怎么选择贷款利率使自身利益最大化。
　　第一，房贷年限必须越长越好，能选择30年就绝不选10年;首付越低越好，
　　记住这句口诀：首付付少，年限拉长，至于到底选等额本金还是等额本息好?人们普遍认同的观点是，如果你有很强的提前还款的意愿，同时具备还款能力强，选择等额本金损耗的利息少，更有优势。如果同样贷款30年，等额本息支付的利息远远多于等额本金。
　　至于很多人喜欢集合全家之力全款买房，其实是可以理解的，如果他们只有那么一张房票的话，因为他们的投资能力确实很多都跑不赢银行贷款利率的。那如果有多张房票呢?应该把房票给用足，要多买几套。
穿透表象看本质，是经济学的入门课。(来源：今日头条 莉哥房产百事通)