刘全：房价永涨是真理！中国房价真的还能上涨吗？

王皇珍

　　中国房价到底什么时候才能出现下跌?2020年上半年全国房价上涨1.27%，要知道今年上半年全国累次进行了304次楼市调控，比去年上涨了21%，而且今年上半年楼市还遭受了前所未有的冲击，按道理来说市场上的房价早就应该出现下跌了，但现实就是这么魔幻。大家都知道中国楼市里一直都不缺少看涨房价的专家，所以在面对今年楼市行情如此恶劣房价却依旧上涨的情况的时候，市场上肯定会出现一大批鼓吹房价的专家。例如著名楼市专家刘全就发表了名为《房价永远上涨论，是绝对真理》的文章来鼓吹房价永涨，认为未来中国的房价依旧会保持上涨趋势。
　　不可否认目前中国楼市里依旧存在一些支撑房价上涨的因素，例如中国城镇化进程就会给楼市带来源源不断的购房需求。目前中国的城镇化率已经超过了60%，但距离国外发达国家75%的目标还是存在较大差距，因为在未来一段时间里依旧会存在农村人口流向城市的现象，根据相关专家的估算未来10年大概会有2亿农民会进城定居，而这些进城的农民工都是有刚需购房需求的购房者。更重要的是现在市场上的购房者购房意愿依旧强劲，从央行公布的5月份金融数据来看，5月全国住户部门新增贷款7043亿元。大家也都知道住户部门贷款中绝大部分是房贷，这就说明当前市场上的购房者加杠杆购房意愿依旧居高不下。一方面是楼市还会出现大量新增购房需求，另一方面这些购房需求还愿意贷款买房，房价的确存在上涨可能。
　　不过虽然房价存在一定的上涨支撑，但同时市场上也存在大量不利因素限制房价的上涨。其中最明显的就是现在国家对房地产进行了严格的政策调控，经过二十多年的发展，所有人都应该了解到中国房地产市场是一个受政策影响巨大的市场，政策宽松的时候房价就很容易出现上涨，但如果政策收紧了那么房价就很难上涨，甚至还会出现下跌。这一轮从2016年底就开始的楼市调控，就让多个城市的房价出现了下跌，其中房价下跌幅度最大的燕郊，房价起码下跌了一半，而几个一线城市的房价也出现了不同幅度的下跌。所以只要国家依旧保持楼市调控的强度不放松，那么市场上的房价就不可能出现上涨，从这一点来看中国房价上涨的可能性的确不大。
　　房子是用来住的不是用来炒的，中国楼市正在回归稳定，未来房地产走势肯定会跟以前完全不同。当然相比起房价走势大家更关心的是，现在的楼市行情下到底还能不能买房?对此笔者的答案是，如果有居住需求并且有足够的经济实力，那房子还是能买房的，毕竟有房肯定比没房好太多。但如果没有居住需求的话，那就千万不要买房了，就算今年上半年房价上涨了1.27%，但这样的涨幅根本就不可能给购房者带来额外的收益，买房可能连最基本的财产保值都做不到。(来源：今日头条 楼盘网)