房地产行业拐点已现，拥有多套房的人，现在应该优化持有的房产

王皇珍

　　中国的房地产行业已经到了拐点，房产大佬对此的看法都比较一致。王健林和李嘉诚秉承着“永远不挣最后一块铜板”的思想已经退出房地产行业;潘石屹现在也在加速出售自己的房产项目;国企随着“退房令”的出台也在纷纷退出房地产行业。可见，房地产行业真的开始不吃香了。
　　另外，虽然房地产行业拐点已现，但也不代表着终结。融创集团董事长孙宏斌在年会上就公开表示，中国的中高端住宅未来需求量会越来越大，融创集团未来会着重布局一二线城市(占比96%)，开发中改善型住宅和高端住宅。还有以前重点布局三四线城市的恒大地产和碧桂园，现在也都在慢慢撤离三四线城市，然后开始大力布局一二线城市。
　　可能咱们普通人看不清楼市的发展方向，但是这些房地产大佬们却看得清楚，他们的动向会给我们指出方向。
　　关于如今房地产行业的变化，如果你只有一套房自己居住，自己一点都不受影响。但是如果你拥有多套房子，那你就要和这些房产大佬一样要开始行动了。那么拥有多套房子的人到底该怎么行动呢?笔者有两个建议：
　　1、卖掉多余的房子，只留一套自己居住的房子，暂时现金为王。2、优化自己的房产。
　　关于第一条卖掉多余的房子大家都知道该怎么做，不用过多解释。那么，优化房产到底该怎么优化呢?咱们一起来看一看。
　　第一：城市之间的优化
　　未来城市之间的房价肯定也会出现两极分化。首先咱们要知道的是，决定房价是涨还是跌的因素是人口数量，也就是住房需求大小。人口数量不断增加，住房需求也就会增加，房价也会随着上涨。决定房价高低的因素是当地居民收入水平，这个很好理解，就如同样的人口，工资高的城市，房价会比工资低的城市高。
　　所以，未来一二线城市和其他热点城市的房价还会继续上涨，因为这些城市因为发展潜力大、就业岗位多，高新技术产业集中。对人口的吸引力强，工资水平也高。所以这些城市的房价还会有上涨空间。而很多资源收缩的三四线城市，情况恰恰相反。城市发展潜力小，没有任何支柱产业，人口不断流失，当地居民收入水平低。随着人口的减少，住房需求也会减少，房价自然而然的会慢慢下跌。
　　所以，如果拥有套房子的人，先看看自己的房子所在城市的发展潜力大不大。如果房子在一些资源收缩的三四线城市，最好选择卖掉，换成现金存起来或者再重新购买发展潜力大的城市里的房子。
　　第二点：房龄之间的优化
　　就是卖掉老房子，换成新房子。自从旧改政策取代棚户改政策后，老城区的看房子的价值就大大降低了。随着房龄的慢慢增加，这些房子的价值也会慢慢降低，加上这些房子居住舒适度跟新建电梯房差距非常大。所以最好现在卖掉这些老城区的房子，换成新建的商品房。
　　新建商品房除了在地理位置上不如市中心的房子之外，其他各个方面都已经随着城市的发展而消失了。相反的，新建商品房的优点比老房子多很多。比如小区公共设施完善、环境优美、人口密度低、户型合理等等。现在的年轻人都不愿意购买老房子，你可能也会是一样的选择。
　　第三点：房子之间的优化
　　把非稀缺资源换成稀缺资源，简单的说就是把大众的房子换成未来稀有价值高的房子。比如地段不好的房子换成地段好的房子，不是学区房的房子换成是学区房的房子，高层住宅换成更稀有的洋房或者别墅等等。
　　一个商品的价值高低在于它的稀有性和对需求者的价值。房子作为商品也一样，首先人们需要房子来居住，对人们来说是有价值的商品。所以，一个房子价值的高低就看其稀缺性了。地段好的房子、学区房洋房别墅本身在一个城市都是稀缺资源，特别是洋房和别墅，更有可能是不可再生资源，因为土地是不可再生资源。所以，随着一个城市人口不断增加的话，这些具有稀缺性的房子增值空间比普通房子的增值空间大很多。所以，拥有多套房子的人可以把房子换成这些具有稀缺性的房子。兵在精不在多，房子亦如此。
　　​总结：在国家对房地产行业的持续调控下，中国大部分城市的房子都不再具有投资价值，现在最好选择就是卖掉多余房子现金为王。当然，如果还是想继续持有房产，最好还是优化一下自己的房产。让自己的房子升值空间更大，再不济也得抗跌性比较强。(来源：今日头条 房产新谈)