楼市“新高度”，2020一房难求，未来房价趋势如何？

王皇珍

　　2020年不平凡的一年。楼市在疫情缓解后屡创新高。深圳楼市在“打新”背景下，依然拔地而起。最近，深圳一小区融御华府共394套房源。当日共计8997名购房者参与摇号，中签率不足4.38%。然而深圳在刚过去的6月二手房市场成交量破万达到了10594套，创下4年以来新高。
　　在一房难求的情况下，未来楼市房价趋势如何呢?
　　一，大量货币增印。
　　目前，国外受疫情影响持续。美国为解决民生印钞2万亿，而俄罗斯准备发售2.53亿国债。那么，在国内M2也已经赶上两位数，大量货币增量发行，楼市购买力继续增强。俗话说没有钱是万万不能的。而现阶段大量资金补充，未来楼市资金支撑充足，楼市房价愈走愈高。
　　二，房产抗风险能力强，买房投资成主流。
　　买房的群体，以前没破产的，现在也还没破产。这说明了楼市的一个信号。那就是楼市抗风险能力确实强。而反过来，若是将买房的100万存入银行，存款利息又低，一年定期1.5%的利率，100万一年只有1.5万收入，十年后收入也就是15万。而投入房产，10年光是收租按一年4万计算，那么就是40万的收益。收益差距25万之多。所以，买房投资观念继续影响着楼市房价的上涨。
　　三，LPR利率下调，利于楼市和买房者。
　　2020年的好消息就是LPR的降低，这直接影响着买房资金的投入。目前，一年期是3.85%，三年期是4.65%。2019年一年期是4.25%，三年期是4.85%，这么算的话贷款100万，一年可以减少4万支出。这对于购房者确实是个好消息。购房者此时更愿意砸钱买房。对于楼市也是需求增加的驱动力。
　　四，人才政策持续发力。
　　在2020年6月份，已经超过100个城市发布了相关人才引进政策。而有超过80个城市发布的政策均有涉及到购房补贴一项。今年“零门槛落户”“先落户再就业”“百万住房补贴”， 在6月11日，山东省潍坊市宣布将对A类高层次人才进行300万元的购房补贴;杭州在今年2月也提高了A类顶尖人才引进，最高给予800万元购房补贴，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。在此政策吸引下，更多买房者齐头并进入市。房子不缺客，房价上涨理所当然。
　　五，土拍市场高地价，高溢价。
　　在过去半年时间里，全国上半年300个城市中土拍市场出让金总额达到了22657.9亿元人民币，主要为杭州、上海、北京、广州四大城市，土地出让金达到1000亿元。土拍市场火热，楼面价持续加码，高溢价背景下，楼市房价持续走高。按40%溢价率计算，楼面价平均6万/m²，那么售价就是8.4万/m²，房价上涨幅度确实是高。
　　六，房源抢手，多地摇号难。
　　杭州千人摇中签率不足1.6%，63个人只有1个人中签。无论是开发商的饥饿销售法，还是真的供不应求。我们可以看到的是，买房者入市者还是信心十足。深圳万人摇，中签率4.38%。这都是楼市的一个信号，有钱买房的人还是多。房源依然抢手。房源在供不应求的刺激下，房价上涨也是难免。
　　综上所述，2020年楼市创下新高，并不是什么稀奇事，以上6点因素，正是影响房价上涨的根本。未来房价有房住不炒政策作为依靠，房价将趋向稳定，但凡没有出现下跌的话，稳中有进在今年的楼市已经表现出。而一房难求现象，对于抢手房源会更加稀缺。(来源：今日头条 阿西吧塞木塞)