2020年未来下半年，房价上涨的基础在哪？“五个”问题迫在眉睫

王皇珍

　　2020年全国商品房平均的售价在0.9万/m²，同比房价上涨6.1%。我认为上半年那是因为疫情后的房产复苏。而2020年下半年，房价上涨的基础在哪里呢?
　　以下问题迫在眉睫，买涨不买跌的看准了。
　　一，房住不炒基调持续发力。
　　全国各地，都在响应国家房住不炒政策。稳地价，稳房价，稳预期，一直都是楼市调控的主要方向。而房住不炒更多表现在限购与限贷政策上。例如，厦门市规定无房者，最多可购买2套房。而如果有一套房的，那么最多可以再买一套。如果是被赠予的，那么必须居住满三年才可以购买新房。而若是已经有两套房，那么只可以买180m²以上房源，这种限购很容易将炒房客一人持有多套房者“踢出”楼市。
　　二，经济环境不景气。
　　目前，疫情尚未完全结束，部分地区依然受疫情影响。而疫情影响直接导致企业订单量与生产销售量挂钩。没有固定的收入，居民预期收入普遍降低，在资金匮乏的状态下。楼市没有实际性现金流支撑，房价上涨根本就没有基础。北京市2019年，个人所得税537亿元，下降幅度26.3%，而北京市财政收入也下降了12.3%。很明显，个人及小企业收入降低，直接影响了税收的收入。反应的是经济的整体下滑。经济环境不景气，房价势必上涨缺动力。
　　三，地方去土地财政化
　　地卖完了，以后吃啥。这是个全国上下的大问题。靠出让土地使用权获得出让金，在20年前可以，但是如今行不通。地总有卖完的那一天，难道要等到卖完了后GDP持续走下坡路吗?所以，未来去土地财政将是地方财政缩水的主要表现。而2020年多地的百亿地王频频出现，房价也是随着土拍价持续上涨。未来不依靠土地财政，自然房价没有理由继续上涨。
　　四，房企建房竣工期缩短，房源供应充足。
　　上半年因疫情影响，多房企交付房源时间拉长。而随着疫情缓解，企业复工率增加，未来房企竣工期大大缩短，房源补充力度持续上升。预售房原本建设期5年的，或许3年内就竣工。未来房源充足，供需压力被释放，竣工期的加快，对于购房者是一味“定心丸”。当供大于需，楼市市场还有什么“助推剂”可以加大马力往上冲呢?
　　五，城市差距拉大，热门城市成主流
　　北上广深，那是大部分人都梦寐以求的城市，而房源有限。但是城市间发展差距拉大，三四线城市发展速度明显低于一二线城市，造成三四线城市，甚至七八线城市房源过剩。多余的房源无接盘侠买单，房子卖给谁?未来，一二线城市房价高位继续，而三四线城市你还会去投资吗?房源过剩，最终就是低价换量。房价上涨是难事。
　　综上所述，房地产迫在眉睫的五个问题，在你投资房产前有试问自己吗?而未来的房价如果现在买，那么5年后还是这个价吗?所以，房价上涨需要资本支撑。没有源源不断的资金流入，楼市也很难持久发展。我们还是需要理性看待房价涨跌。(来源：今日头条 阿西吧塞木塞)