7月起楼市再现“贬值潮“，要不要买房？官媒说明，李嘉诚暗示

王皇珍

　　在我国，房产的价值占据家庭财富三分之二以上，所以关于房子话题的热度居高不下。今年的疫情让房市暂时冷了下来。房价取决于市场的需求，从过去20年来看，房市逐渐和人口结构呈正相关关系。通俗的说，人口涨，房价必涨，概莫能外。统计局数据显示，房价在20年内均值上涨4倍，在一二线城市最高达到20倍。而且土地财政支撑城市DGP一半以上。为此专家发言道“土地卖的好，经济发展的快”。但是现在的房市，是供不应求，即使中间有过下滑趋势，但最终却高升了。市场已经从买不起转变为买不起。
　　传闻楼市风向突变。一是成本效应主导市场预期，个人收入涨幅不多等同于房市下滑。意思就是目前房子就算首付3成，但是这3成该如何获取。当前我国6亿人月收入不低于1000，而2019年新建商品房均价我9310元。收入与房价不对等，在一二线城市这个问题更为突出。如何提高居民收入才是问题关键所在。二是市场拐点已出现，但是开发商却还沉浸在躺着赚钱的美梦中。开发商只需考虑土地是否够用，地王如何打造宣传，导致负债率不断攀升。但从最近几年来看，开发商的美梦即将破碎。截止至今，超1000家开发商资金断裂倒闭。从宏观经济来看，货币呈现中性，央行有意冷淡楼市，使得开发商投入成本增加，使得开发商步履维艰。
　　这样看来楼市或将出现“贬值潮”。二手房房源激增，按照以往房价会出现跌幅10%，但现在房价冰没有出现实质性下跌，甚至不少地区出台“一日游”政策。使得很多购房者呈观望状态。市场矛盾转为卖房市场的趋势。房市下跌，该不该买房呢?从买房成本和房价涨幅幅度来看，房产投资只能选一二线城市，刚需就只能选择低杠杆。市场拐点出现，政府将调控房价政策从简单的限购到现在的集体建设用地入市、宅基地确权，官媒发声“房住不炒”。地产大佬李嘉诚暗示，房地产发展过快是好事，实则暗藏汹涌，当出现买不起房的时候风险值到达阈值。深入细想：高额的房价需要匹配高额的收入，怎么提升老百姓收入才是重中之重。有钱还怕房价高吗? (来源：今日头条 花花教你买房)