矛盾！房价在上涨，开发商销售均价在下降！到底是谁撒了谎

王皇珍

　　2020年上半年房企销售数据显示，碧桂园凭借弯道超车成功拿下了年中销售冠军的位置。单月800亿的销量也是让人非常羡慕。紧随其后的恒大和万科也是突破了3000亿的销售额，如果按照目前的销售情况继续下去。那么2020年绝对不会是龙头房企活下去的一年，反倒会是龙头房企再次创造历史的一年。毕竟这些房企在2月份近乎停转，上半年至少丢失了半个月的销售额。
　　除了龙头房企下销售势头不错以外，其他房企也在上半年获得了还算理想的销售业绩。但是当我们回看上一年度房企的销售均价的时候我们会发现。2019年上半年与2020年上半年相比排名前十的房企销售均价有8家下滑。下滑最高的恒大竟然相当于房价打了85折。其他房企也平均都在房价上打了95折。
　　其实说房企在疫情期间降价求量很好理解。但是对于上半年房价上涨的大环节背景而言似乎就有些不对劲了。因为我们也能看到上半年几乎所有大中城市的房地产市场交易量都不错，价格都上涨了。就算是开发商降价搞了促销也不影响最终房价上涨的趋势。
　　可是有趣的就是纵使房价从全国的均价层面上涨了，开发商一侧的销售均价却只跌不涨。这又是为什么呢?
　　其实这也很好理解。在疫情到来之后大城市的楼市重启是最慢的。而对于众多大型开发商而言，各自布局的市场却又是非常庞大的。一线城市还未解除风险的时候三四线城市的房子早就卖了起来。因此这些城市当中的大型房企销售就更加主动一些。一线城市的房子卖不掉，小城市的房子大卖，最终就会拉低房企的销售均价。
　　疫情之后房企降价是真的、求生存也是真的，同样购房者对于房子的追求也是真的。(来源：今日头条 房产老J)