二套房过户费怎样计算？100万的房子需要交多少费用？

王皇珍

　　我现在有套小房子，想再买一套大一点的房子，二套房的过户费用怎样计算?是不是很高呢?假如100万的房子需要交多少的费用?
　　很多没有接触过二手房的购房者可能会觉得二手房的税费很高，二套房的税费就更高了，所以买房只选择新房，不愿意选择二手房。其实二手房的过户费用要看情况，大部分情况下，二手房的过户费用和新房所交的费用相差不大。这次就来说说购买二手房过户费用的计算，看看100万的房子需要交多少费用。
　　先来看看二手房过户时产生的税种和相应的税率。
　　契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上，不看面积，契税为3%。
　　个人所得税：税率为1%。(交易的二手房满五年时间，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。)
　　增值税：税率为5.6%。(交易的二手房满两年时间，免交增值税。)
　　综上所述，上面3种税费中，只有契税和房屋套数相关，二套房90平米以上的契税比首套房90平米以上的契税少0.5%，其他的个人所得税和增值税都是相同的。由此可见，二套房和首套房的过户费用相差较少。当然，北上广深和长沙等少部分城市的二套房契税更高，请大家对号入座。
　　100万的房子需要交多少过户费用?
　　由于二手房的增值税税率达到了5.6%，算是很高的，所以买二手房都建议满两年的，可以不用交增值税，这里举例就按照房屋满两年来计算费用。
　　房屋满两年、面积小于90平米
　　按照上面的税率，家庭二套房90平米及以下契税为1%，个税为1%，总共税率为2%，过户费用为20000元，和首套房是相同的。
　　房屋满两年、面积大于90平米
　　按照上面的税率，家庭二套房90平米以上契税为2%，个税为1%，总共税率为3%，过户费用为30000元，相同的面积，二套房比首套房多0.5%的契税，也就是5000元。
　　综上所述，如果房屋满了两年时间，其实过户费用是相对较少的，新房需要交契税和维修基金，这样算下来二手房和新房所需要交的税费其实差距不大。购房者在没看到合适新房的情况下，可以看看有没有合适的二手房，这样会有更多的选择。(来源：今日头条  房简单)