内行人建议：买2017年，2018年以前交付的房子

王皇珍

　　现在人买房子，要求质量，包括房子质量和物业服务质量等，不再像以前一样，是个房子就会去买，那对于不懂房地产行业，又是刚需的小白，怎么选房子呢?
　　朋友从事房地产行业10多年，现在已是资深房企的boss，关于选择什么样的房子，他给出了一些建议。
　　内行人建议：买2017年，2018年以前开发的房子。
　　2017年以前就交付的房子，2017年到2020年这三年期间，所有的房子多多少少都有点问题，和开发商品牌没有关系。
　　2010到2015年，这几年楼市比较低迷，开发商也一直在清库存。但2016年之后，楼市政策就慢慢解封了，风向变了。
　　2016年城市开始解散房地产限购，2017年全面解除，这就促使一波开发商赚快钱，开发商为了赚钱，会快速拿地，高速流转。
　　在这期间，肯定会压缩盖房子的周期，会赶工，赶工的时候就会出现质量问题。真正的好房子是13到15年就开始建的，到17年、18年交付的，这几年的房子是没有问题的。
　　现在的房子，多多少少都是有问题的。尤其是小品牌开发商，为了快速回款，就会加速房子的建筑周期，然后迅速成交，所以后期肯定会出现质量问题。
　　内行人建议：精装房万万不能买。
　　因为精装房是批量房，材料是厂家定制的，这种材料都是有问题的，没有人审核，精装批量化生产，都是一样的标准。
　　你自己装修的房子的时候，都会货比三家，精心挑选，会选择性价比高的。但是开发商不会这样子，利润至上。
　　虽然说给你用的是某某牌子的，但并一定就是好的，华为5000的手机和1000的手机，用起来感觉就不一样，但还是华为的。
　　开发商装修房子也是一样的道理。公司的投标标准800元一平，实际上是400元一平不到，标价1500元一平，羊毛出在羊身上，相当于你花了1500买了400的装标。
　　为什么不自己装呢?(来源：今日头条 鲸落经纪)