比降价更糟心 今年这么买房真的危险了

王皇珍

　　日子不好过!不管是个人还是企业，这是近一年来，特别是自疫情开始以来聊天中出现最多的一句话!
　　日子不好过，房企也不例外!据人民法院公告网公示，截止2020年6月9日，今年企业破产文书，共计750篇;其中房地产企业破产数量约为208家。与2019年相比持平，与2018年的177家相比数量略高。
　　而据预估，未来房企破产数量会更高!特别是三、四线城市的中小房企，抵御风险能力较弱，而头部房企抢占市场份额，对中小房企带来一定程度的挤压，会加速行业洗牌。
　　虽然疫情对房地产市场的影响正在减弱，市场成交回暖，但各大房企仍面临较高的债务压力。据数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿元。而多数中小房企面临较大的融资压力。
　　从破产房企的情况来看，多数为负债过高、资金链断裂导致。今年以来，疫情突袭、融资收紧，导致房企生存压力加大，也倒逼房企寻求新的资金输血渠道，比如上市。
　　据不完全统计，今年2月以来，已有绿城管理、上坤地产、中国文旅、实地地产、大唐集团等11家内地房企申请在港上市。但上市并没那么容易，据媒体报道，今年赴港上市或遭延期。
　　那有人说，房企压力大，降价多卖房快速回笼资金不就好了?远没那么简单!
　　首先，降价不一定能快速去化，国人都是买涨不买跌的心理。
　　其次，房地产是高周转、高负债行业，对资金要求特别高，一旦后续资金跟不上，很容易面临烂尾的风险。
　　对购房者来说，今年买房需要注意什么?
　　如果是回老家三四五线城市买房，一定要慎重选择开发商。特别是一些小开发商，资金实力不如大开发商，抗风险能力较弱，特别是今年经济增长压力大的大环境下，融资成本高、房源去化慢，资金回笼困难，跑路风险相对较高。买这种房子，很可能面临钱房两失的风险。如果一定要选择小开发商，一定要查询下公司的财务状况，融资情况，以及房源去化情况。
　　如果是一二线城市买房，首选大开发商。但也要注意不是所有的大开发商房子都值得买，比如有些城市因为限价，导致开发商不得不牺牲价格来抢占市场，但过高的成本又迫使开发商不得不牺牲房屋质量，近年来品牌房企因质量维权的案例不在少数。所以，选择品牌房企建设的楼盘，也要看价格。如果价格过低，就要慎重考虑!
　　总之，在经济下行的今年买房，除了考虑升值空间，更重要的，还是要稳妥，稳妥选择开发商，稳妥选择房源，毕竟对很多人而言，买房是要掏空六个钱包的。(来源：今日头条 安居客)