房价下跌时没人买，房价上涨时却都抢着买，为什么会这样？

王皇珍

　　房价下跌时没人买，房价上涨时却都抢着买，为什么会这样呢?
　　一、房价涨跌受市场供需调节
　　自我国商品房市场兴起以来，房子就被当做商品在房地产市场中交易。根据经济学原理，商品价格是要受市场供需调节的，在需求大于供应时，商品价格上涨，反之则商品价格下跌。
　　这个道理同样适用于房地产市场，当买房的人越多时，就意味着市场需求旺盛，需求大于供应，这时房价就会上涨;而当买房的人少时，就意味着市场需求低迷，需求小于供应，则房价下跌。因此，与其说“房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买”，不如说是“没人买的时候房价低，大家都抢着买的时候房价猛涨”。
　　从本次疫情中就可以看出，在疫情严重的时候，大多数人都只能宅家不能出门看房，更别说买房了，这时买房的人就少，开发商为了卖房唯有大力度优惠打折，房价当然就有所下跌。如今疫情已明显好转，中央和地方出台了一系列利好政策，房贷利率降低，首付比例降低，同时开发商的优惠打折还在继续，买房的人逐渐多起来，房地产市场逐渐回暖，房价也慢慢地止跌回稳。
　　二、多数人都有“买涨不买跌”的心理
　　房价上涨或下跌，要受市场供需调节。为什么房价猛涨时大家都抢着买?这与多数人“买涨不买跌”的心理有关系。
　　在房地产“黄金十年”期，房价一路上涨，一部分人通过买房赚了钱，看到自己身边的亲戚朋友在房地产市场中赚得盆满钵盈， 纷纷加入了“炒房大军”，房地产进入“全民炒房”时代。买房的人越多，房价越上涨，由此又吸引了更多人买房，这就是所谓的“买涨”心理。
　　随着“房住不炒”的提出，自2018下半年开始，房地产市场风向突变，房价终于停止了疯涨的势头，房价涨幅逐渐收窄，炒房利润被压缩，炒房客基本被清退离场，房地产市场主体变为刚需和改善。自此，“房住不炒”深入人心，没人再愿做高位接盘侠，更多人选择了观望，虽然看房的人依然多，但真正出手买房的人却少了，这就是所谓“杀跌”心理。
　　三、刚需买房，买跌又何妨
　　多数人都有“买涨不买跌”的心理，但如果是刚需朋友，买房买跌又何妨呢?
　　刚需买房本就是为了自住，本来就有各种不得不的理由被迫买房，手中资金有限，或许为了凑齐首付都掏空了“六个钱包”，买房后还要背负沉重的房贷压力。趁着房价下跌，房贷利率也较低，此时买房可以节约一大笔资金，为何不趁机择低入市呢?难道非要等到房价上涨了再来买?
　　综上所述，房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买，其实也可以理解为“没人买的时候房价低，大家都抢着买的时候房价猛涨”。当然，这也与多数人“买涨不买跌”的心理有关系，小黑的建议是，刚需买房，买跌又何妨。
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　　(来源：今日头条 文说楼市)