房子70年产权到期后，会不会被收回？国家给出答案

王皇珍

　　买一栋房子，可能会花费掉我们一生的积蓄，所以对于买房的事情，每个人都是特别谨慎的。有房子的人都知道房子是否归你个人所有，在于房产证上面的所有人是谁，而且房产证上面还写的有年限。这里要普及一个问题，现在市面上炒作的70年产权并不是指你的房子而是指土地的使用年限。
　　据专家讲，目前产权有效年限是70年。70年以内土地的使用权属于你个人，因为你出钱购买了。但70年以后，就是国家所有了。这是国家颁布的政策规定，因为国家才是这块土地的最终拥有者。说直白一点，我们所有人只是拥有土地的租赁权和使用权，没有处置权，一旦70年的年限到了以后，我们的房子该怎么办呢?难道会被收回去吗?
　　开发商从政府手里买到土地然后盖房子，前后可能要花费几年的时间，等到真正交房的时候，产权可能就不到70年了，只有六十几年的时间。开发商对于这块土地也只有使用年限，没有拥有权。所以关于土地使用权到期后的政策，是当下大家最关心的东西。
　　房屋买到手后，所需要面对的2种情况：
　　第一种就是70年还没到，由于拆迁或者旧城改造，房子被拆迁了，那么政府或者开发商就会给予你货币补偿或者是新房。因为此时你对房屋和土地依然享有拥有权和使用权，所以赔偿你等价的物品是受法律保护的。
　　第二种情况是，如果产权到期以后，你的房子还在，还想继续住下去，怎么办?这也是大家关心的问题。根据法律规定：土地使用权到期后，是自动续期的。但是这里也有一个问题，就是自动续期并没有说自动续期的费用不用缴纳。
　　所以费用具体是多少?是不是之前温州市出现的那种情况：
　　缴纳房屋价格的三分之一作为土地出让金，目前看来这种现象不会变成普遍现象。
　　在自动续费的原则上，续费的金额虽然没有明确规定。
　　但是在正式法律后，其金额肯定是远远小于购买时的土地出让金的。
　　住宅的产权年限划分是怎样的?
　　产权年限的开始时间是从开发商拿地开始，不是我们手里拿到房产证的时间来计算。
　　产权的年限并不都是70年。
　　住宅用地是70年，商业用地是40年，现在的公馆，面积比较小的LOFT都属于这一类，综合性用地，包括学校、特殊设施场所是50年。
　　产权到期可以买卖吗?
　　70年产权到期了，不想住了也是可以出售的。
　　首先要有完善的证明材料跟跟文件。
　　如果出售的房屋不是出售人的首套房屋，那么出售人还要承担额外的税。
　　这个税就是土地的出让金，具体是买方来承担还是卖方，法律没有明确规定，需要买卖双方自行协商。(来源：今日头条 大国财经)