5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个保值？

王皇珍

　　看了各种以房价趋势，又是银行利率，通胀率等等很专业的计算，估计对很多并不具备太多专业财经知识的小伙伴来说，感受大概就是，看起来都是对的，但依然不知道该如何去选择。
　　先来说存款的方式，假设将80万全部存为定期存款，目前市面上有一些民营银行、城商行推出的存款产品利息能达到5%以上，什么意思呢，换句话，如果你存成这样的产品，每年能获得80万乘以5%以上的利率得出来的利息，如果就按5%算，那就是每年4万，5年一共20万，到时候你拥有一共一百万。
　　但对应你的收益是否保值，还要看的是这期间的通货膨胀率，这个在目前我们是没法准确预测的，毕竟它是动态的，可能会高，也可能会低。对于你来说，通胀率只要低于你的存款利率，那就是值的，高于你的存款利率，那就是亏的。
　　这里面，我们会发现用存款来保值，最大的问题在于，利率-收益是静态固定的，而对应的通胀是动态的，这里面的风险在于，二者相比的不确定性。
　　接下来我们看房子，首先需要考虑下这个房子的用途，毕竟现实生活的选择不是只有标准答案的选择题。
　　如果是用来自住的，那么无论高低，保值与否，核心问题是解决了自己的居住需求，这个时候的考虑因素就不是保值的问题。
　　如果是投资，那么对应来评估的标准有两个，一个是未来的房价高低，一个是房子的出租收益。房价的高低同样没法去做准确的预测，能判断的标准是，长期来看，房子作为抵御通胀的产物，在成熟市场，大抵是同步于通胀，或者略微跑赢通胀的，但风险在于价格的波动周期较长，可能无法满足你5年的时间周期。
　　另一个判断依据是租金的回报，这可以通过当前的出租金额算出大概的回报率，这里面又得分开来讲，如果是商业房产，那以现在的情况来看，租金回报大幅下滑的可能性较大，如近期一些地方的商业办公室租金下滑，空置率上升。如果是住宅房产，租金回报相对稳定，尤其是考虑房产所在区域位置，如交通、上学、商业消费等，这类区域回报自然稳定，但偏远位置则不一定，甚至也会出现回落。
　　结合上面的回答，其实可以发现，这个问题，并不是简单的选谁对谁错的问题。
　　关键在于，在预期和结果之间的平衡，如果需要考虑5年周期的资金流动性需要，存款可能会更方便些，如果可以去承受更长周期的波动，房产则是更优的选择，况且这中间不排除房价向上波动的可能，带来更多的收益。
　　现实生活是否就是这样，总是找不到一个标准的完美答案，而在于自己能否在这当中找到自己平衡的那个关键点。
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财经者思 南通鲁班投资管理有限公司项目经理 优质财经领域创作者03-08 16:21 关注80万元的房产与存款，5年后，哪个更保值!很多人都知道，相比于存款而言，当然房产更加具有保值、抵御风险的功能!尤其是一二线重点城市的房产，短期内大概率还是会处于缓慢上涨当中! 　　80万存款，每年能有多少利息收入
　　就存款而言，80万元已经可以算作是银行大额存单了，可享受基准至少上浮40%(3.85%)、甚至更多的存款利率!如果将资金存放在中小银行、亦或者是民营银行，5年定期存款利率可达到4.26%~5.45%，我们取折中值，以5%来计算，80万存款每年可获得4万元，5年期满后一共可获得20万元的利息!
　　未来，房价是否会保持上涨
　　至于说，今后5年房价是否能继续保持上涨(大于5%的涨幅)，谁也不能给出肯定的答案!我们只能通过一些数据，来推测一二!
　　2019年1月21日，国家统计局公布的数据显示，2018年国内商品房销售均价为8736元/平方米，比2017年上涨930元/平方米，同比增长10.7%，这是2010年以来最大的同比涨幅!
　　同在2019年1月份，中科院发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%!而此前，中科院已连续5年准确预测国内平均房价会保持上涨!
　　3月5日，中国恒大披露2018年业绩预告，数据显示，公司核心净利润预期至少约770亿元，同比增长超过90%。而在此前，融创中国也发布预告，公司2018年的净利润较2017年增长超过45%，预计超过160亿元。
　　其他就不一一列举了，从上面的几个数据可以看出，80万元的房产应该是比存款更加保值的!但不同的城市、不同的地段，房价波动的幅度不完全相同，部分地区出现下跌也是有可能的!
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不执著财经 上海富大集团首席经济师 财经评论家 头条青云获奖者 优质财经领域创作者03-10 18:29 关注　　现在投资一套房产只需80万，也只有三四线城市或者以下的房价，现在一二线城市房价都动辄几百万甚至上千万，还要限购或限售，80万这种假设根本不成立。所以，手持80万现金，除非去买三四线城市房子，或者把钱存银行(包括投资理财)，一二线城市投资房产就别想了。
　　从目前情况来看，三四线城市房价好像还在上涨，但是这样的涨幅已经放缓，甚至已经出现逐步掉头趋势。如果现在80万投资房产，未来三四线房价要是大跌怎么办?别说不会发生，环京燕郊、通州等地的房子从4万元/平方米，一下子跌去3成，跌到2.8万/平方米的都有很多。
　　事实上，目前三四线城市房价风险要比一二线城市大。一方面，导致三四线城市房价上涨的棚改货币化安置红利、价值洼地等都已经褪去。现在无论是开发商，还是炒房者都在退出三四线城市，再去三四线城市投资风险太大。另一方面，很多城市房价在前期快速上涨后，已经远远脱离了当地居民的购买力，而三四线由于人口流出大于流入，未来房价极有可能出现大起大落。
　　我们从来没有否认，在过去20年里，房产是起到了保值增值的作用，投资房产肯定要比把钱存银行要明智得多。但是，如果把过去的抗通胀经验用到未来，那肯定是要吃大亏的。原因很简单，国内的房地产泡沫太大，马上要被挤破，而全民加杠杆投资房地产好时光已经过去，接下来的风险会有很大。
　　事实上，导致过去很长一段时间内，房价涨幅始终能够跑赢通胀的原因有二个：一个是，房地产的泡沫不是很大，货币政策宽松，使人们对未来房价上涨还有预期。另一个是，房贷利率被压得很低，当时房价每年都能涨25%-50%，刨去房贷利率，炒房者闭着眼睛能赚钱。但是未来由于房价泡沫过大，已透支了居民六个钱包的积蓄。房价不仅不可能上涨，还极有可能进入长期调整期。
　　也有人会问，我拿了80万在三四线城市买房出租，能对抗通胀吗?问题是三四线城市房子买进来，有人愿意租吗?即使有人愿意租，租金回报率普遍都很低。目前三四线城市租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。而以这样的租金，连预期3%物价涨幅目标都达不到，又何谈对抗通胀呢?
　　其实，随着中国经济结构转型，未来通货膨胀将控制在3%以内。而如果你拿80万去存银行或者购买理财产品。以当下最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率计算，年收益率也要远超过3%的预期通胀目标。可能你觉得收益率太低，但银行存款是一种稳健的理财方式，而房地产投资5年后的有着大量的不可预知的风险。投资房地产未来资产有缩水的风险，而把钱存银行最多就是高通胀时的货币贬值风险。
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互金圈 优质财经领域创作者11-19 17:35 关注80万房产和80万存款，5年后哪个更值钱，不同人的我相信会给出不同的答案，因为80万存款5年后到期本息，不同的银行差别没有那么大，但是80万房产在不同的城市差别会比较大，因为不同城市房价的涨幅有所不同。 　　1、80万存款，5年后本息多少?
　　80万满足大额存款要求，5年期大额存单的利率在4%左右，80万存5年，到期本息总额为96万元。
　　2、80万的房产，5年能值多少?
　　现在80万的房子，5年后能值多少钱，这个没有人能说得准，我们可以算一下，80万的房产和80万的存款，5年后价值一样的情况下，房价涨幅要达到多少才可以。
　　(1)80万房产5年后价值和80万存款到期本息一样，房价涨幅多少?
　　上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，80万的房子，5年的租金收入总和为9.2万。
　　所以80万房产5年后价值96万-9.2万元=86.8万元即可和80万存款持平。即未来5年，房价上涨8.5%左右，80万房产和80万存款价值相当，未来5年房价涨幅能够达到8.5%吗?先看过去5年房价的涨幅。
　　(2)过去5年房价的涨幅
　　2013年全国住宅商品房销售均价为5850元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，所以过去5年住宅商品房价格上涨46%。在国家房住不炒政策实施下和全国房价调控下，未来房价不会像过去那么快，但是从全国看，即使夭折，未来5年房价上涨大于8.5%没有什么问题，有如下几个核心原因：
　　(一)、我国的城市化还未完成，还在加快推进城镇化，2018年末我国总人口为13.95亿，其中城镇人口为8.31亿，农村人口为5.64亿，城镇化率为59.58%，而按照户籍人口算城镇化率只有43.4%，对比发达国家的城镇化率数据，发达国家城镇化率越80%左右，按照总理在《巴黎的经济合作与发展组织总部发表主旨演讲》让我国在本世纪中叶进入中等发达国家行列，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，即使假设区域变动导致的农村就得城镇化产生的住房需要不通过市场渠道满足(通过拆迁或者已有房入城)，这部分人口仍然需要大量的住房。
　　(二)房地产对经济有支撑作用
　　虽然2019年10月份70个大中型城市房价增长放缓，但是房地产投资的“韧性”仍然十分强大。房地产投资完成额仍然保持两位数增长，1-10月份房地产开发投资同比增长10.3%，且销售面积首次同比转正!房屋新开工面积和施工面积也转为增速同比上升，这些数据都表明房地产行业对经济增长的贡献依然有“中流砥柱”的作用。
　　十月的经济数据显示，1-10月份固定投资同比增长5.2%，增速比1-9月份回落0.2%，其中1-10月份基础设施投资同比增长4.2%，增速比1—9月份回落0.3个百分点;而制造业投资增长2.6%，增速加快0.1个百分点;1-10月份房地产投资同比增长10.3%，1-10月固定资产投资510880亿元，房地产开发投资109603亿元， 房地产投资占固定投资的比例为21.45%，固定资产投资依然是靠房地产“一家独大”地撑着。
　　综上所述：我认为80万的房产比80万的存款，从全国看，5年后房产更值钱，但是不同的城市增长是有差异的，在现在房产调控和房住不炒的政策下，过去在全国随便买房就能涨的情况不会存在，经济发展好、人口持续流入的城市增长的快，比如1、2线城市，相反经济发展不好、人口持续流出的城市，房价下跌的可能性比较大，比如5、6线城市和小县城。你们觉得：80万房产和80万的存款，5年后哪个更值钱呢?（来源：今日头条 无辜先生）