交了首付，银行不批贷，算自己违约吗？

王皇珍

　　现在银行房贷审批很严格，如果一丁点的问题就可能导致银行不给你批贷。那么如果签订了购房合同，交了首付之后，却因为个人原因导致房贷不批，那还可以要回自己的首付款吗?
　　并且按照相关规定，如果因为个人原因交不起贷款，甚至还要扣除20%的违约金。如果在一线城市，首付最起码也有一百多万，那20%也有几十万。这不仅房子没买到还白白给开发商这么多钱，让不少人觉得很憋屈。
　　但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
　　情况一：是开发商原因
　　如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
　　情况二：自身原因
　　如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
　　情况三：非双方的其他原因
　　那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
　　最后提醒大家在签订合同的时候一定要注明违约责任和相对应的处理方法，并且要看清楚房屋交易合同，千万不要粗心大意让别人钻了空子。（来源：今日头条 衡阳房产君）