信阳人购房指南：这里有你不知道的物业知识

王皇珍

　　当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
　　物业知识
　　物业能保障我们什么?
　　1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
　　2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
　　3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
　　关于物业的一些问题
　　1、买房后长期不住，物业费要不要交呢?
　　产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少
　　2、我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任?
　　停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
　　3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任?
　　业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：
　　1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
　　2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;
　　3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;
　　4)、侵占绿地、毁坏绿地;
　　5)、乱设摊点、乱设集贸市场;
　　6)、乱倒垃圾、杂物;
　　7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
　　8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
　　9)、法律、法规禁止的其他行为。
　　物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。