房地产变局！马光远：未来80%的房企会消失！

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展状态，在几亿农民进城的背景下，楼市需求被逐渐释放出来，这让很多人看到了其中的投资商机，越来越多的人参与到了房产投资中来，房企数量也是呈几何数字增长，在开发商的鼓吹之下，不仅市场需求大，而且房价水平也被逐渐推高，买房就能保值增值的观念渐渐的植入了大家的思维里，并且根深蒂固，很多人为了买房不惜拿出一个家庭几十年的积蓄，有些人甚至首付借钱都要买房，因为大家对于买房所带来的的价值回报深信不疑，在这样的背景下，开发商们也是赚得盆满钵满，年销售额达千亿的房企，在最高峰的时候一年就有几十家之多，开发商大佬也是过去这些年富豪榜上的常客！

经过了高速发展的20余年，最近2年来我们的楼市没有过去那么火热了，甚至还出现了低迷的现象，虽然期间各地采取了很多鼓励购房的政策，实际帮助购房者节省了几万几十万的购房资金，但市场反响却很一般，这也让开发商的资金压力变的大了起来，不少开发商因为房子卖不动，楼盘出现了停工的问题，应该有不少这两年买期房的业主都深有体会，曾经趾高气昂的开发商们，现在也不得不主动放低姿态来迎合购房者，不仅房价降了，而且还送家电送车位，即便是到了今年，开发商的日子依然还是不好过！

马光远教授的这个观点，其实在之前他也有提起过，对于这个观点笔者也是比较认可的。过去是楼市高速发展的周期，需求规模决定了供应能力，这造就了房企数量的大幅增长。但随着未来我们的市场需求降低，市场上也就不需要那么多的开发商来拿地建房了，虽然我们有这么多的开发商，但并不是所有的开发商都有开发能力，在市场不断的竞争之下，我们的楼市将会淘汰掉一些开发实力差的开发商，留下真正有实力的开发商，这对于我们楼市走向稳定健康有着至关重要的作用，在过去的楼市发展中，一些资金、开发实力不够的开发商，给购房者造成了不小的麻烦！

所以，马光远老师的这个观点，最终大概率是会得到应验了，楼市供需关系的变化将逐渐影响到开发商数量，未来只有真正有实力的开发商才能够生存下来，开发商们将逐渐进入淘汰赛，我们的房地产市场已经在发生变化，过去那种跑马圈地的开发节奏肯定是不适用了，未来开发商将会在商品房品质上做更好的提升！

（来源：今日头条 楼盘网）