看信阳近半年土拍，还是露出一丝不同寻常

近半年以来，信阳市中心城区相继挂出四批15宗住宅用地，已完成两批8宗土地拍卖，2宗流拍，两批7宗需要等到6月份开始土拍。

而这近半年挂牌的宗地，起拍楼面价相比2021年，已有较大幅度下调。2023年2月浉河区相对核心区区域的两宗地楼面起拍价2045元/㎡，逆推住宅销售可定价5500-6500元/㎡；2023年4月南湾片区6宗地楼面起拍价约1580元/㎡，逆推住宅销售可定价4800-5800元/㎡；2023年5月浉河区5宗地楼面起拍价1620元/㎡，逆推住宅销售可定价4800-5800元/㎡；2023年5月羊山新区2宗地，其中羊山新区核心区一宗地挂牌起拍价2425元/㎡，逆推住宅销售可定价6000-7000元/㎡。

然而已经完成的两批次住宅用地土拍，除了流拍的两宗地，其他基本以起拍价或微溢价成交。其中只有两宗为联营企业摘得，其他也非民企摘得。预计6月即将参拍的7宗地，也将大概率非民营企业参拍。

据悟空统计信阳市二手房挂牌价，了解到羊山新区核心区域二手房挂牌均价7000-7500元/㎡，相对核心区域二手房挂牌均价6500-7000元/㎡；浉河区非核心区域二手房挂牌均价5700-6200元/㎡，核心区域挂牌均价6500-7000元/㎡；南湾片区二手房挂牌均价5000-5500元/㎡。接近近半年的土拍挂牌起拍所对应的房价区间。

虽然相比几年前，信阳住宅用地起拍价已经远低于过去，然而并未能提振民营房企参与积极性。或许因为民营房企仍未能恢复元气，也或许因为他们并未看好信阳未来房价会触底反弹！

（来源：今日头条 溯源论）